凯华国际中心突围深圳CBD写字楼市场

来源：房讯网 时间：2018-12-24 点击次数：1159次 作者：成都写字楼网

　　近年来，一线城市写字楼市场经历了爆发式增长，以广州为例：第一太平戴维斯近期发布的市场报告中指出，截至2018年第三季度末，全市写字楼总存量推升至510万平方米；另有数据显示，预计2019年至2022年，广州甲级写字楼新增供将超262万平方米。

　　然而，机会同样存在。第三季度，广州甲级写字楼租赁市场持续活跃，全市写字楼净吸纳量环比增长131.5%，共计约14.5万平方米；截至2018年第三季度末，全市空置率环比及同比分别下降了1.2个百分点和8.2个百分点，至3.7%。

　　如何在竞争激烈且高度同质化的市场中脱颖而出，是摆在所有写字楼物业持有者、运营者面前的一道难题。除了硬件方面的标准，运营管理、增值服务等软实力越来越被市场所重视，同时也影响了高端办公物业的租金价值、出租率和行业评价。

　　凯华地产(中国)集团有限公司（以下简称“凯华地产”）旗下、位于珠江新城中轴核心地段的超甲级写字楼凯华国际中心 Central Tower，除了拥有CBD核心区位优势、现代化的硬件设施之外，更以一套软实力“组合拳”实现突围，成为市场的有力竞争者。

　　“写字楼中的艺术展”，增值服务创新

　　随着时代的发展，写字楼物管服务体系不断提升，物业设备维护、公共安全、环境秩序管理等常规物管服务，仅仅只是租户对商业楼宇服务期待的“标配”。为租户提供与众不同的、超出期望值的增值服务，已逐渐成为写字楼提升自身竞争力的重要法宝。例如，不少写字楼推出“一站式服务、企业发展服务、文化服务、智能化”等各类全新服务。而凯华国际中心结合自身特点，将环保与艺术巧妙地结合起来，走出了一条独特的道路，通过邀请环保艺术大咖走进大楼，用“身边的艺术展”给租户带来更多惊喜。

　　继去年“自然·而然Tanya Stubbles环保艺术作品展”后，今年凯华国际中心再次举办的“自然·而然”环保作品展。本次艺术展邀请到来自中外的20多位艺术家参与，他们以创意、匠心及巧手，用最普通的办公旧物或环保材料，创造出全新的、富有生命力的作品，以艺术的形式唤起公众对自然、环保的新思考。其中，现代折纸艺术家刘通 是本届艺术展的特邀参展人，其折纸作品曾被作为国礼赠予外宾。他采用环保纸为材料、用折纸艺术表现人与自然的和谐共生，呼吁人类关注自然保护，这都与凯华国际中心的活动倡议不谋而合。

　　凯华国际中心相关负责人表示，很高兴见到越来越多的优秀艺术家和艺术作品加入其中，主打“环保+艺术”的“自然·而然”系列活动已成为项目一张闪亮的名片。同时，“足不出户”便能在办公场所欣赏到如此高水平且有意义的艺术展，凯华国际中心“身边的艺术展”也得到了在此办公租户的一致赞赏。

　　业主租户携手，践行企业社会责任

　　“绿色环保”是当今社会的关注热点，越来越多的企业通过 如捐献、清洁、节能、社区活动等各类举措，参与到践行环保的队伍中来。同时，选择一个“绿色、环保、节能”的写字楼，也逐渐成为各类企业选择办公场所的刚性需求。

　　凯华国际中心同样非常重视环保建设，从建设选材之时，遍将环保健康理念渗透到大厦每个角落。据了解，该项目采用天然无辐射的雪花白地板、低辐射三层LOW-E玻璃幕墙，到智能照明系统、国际级空调新风系统等等，都体现该项目对环保的用心。“除了环保硬件设施，我们还通过日常物业管理规范以及各类活动，向租户传递我们的环保主张，以吸引更多租户加入到环境保护的行列之中；携手共建绿色、环保、舒适的办公环境，这是我们一直以来的坚持。”凯华国际中心负责人向记者介绍道。

　　本次环保展中，凯华国际中心大楼内的租户成为了活动的“主角”——活动展出的艺术作品绝大部分采用的材料，都来源于各租户所捐赠的办公旧物。早在活动开始前两个月，凯华国际中心便发起了募集活动，收集租户的旧书报、杂志、废弃文具、办公耗材等，作为艺术家们的创作素材，并得到了租户热烈的反响。

　　作为见证整个“化腐朽为神奇”过程的亲历者，在凯华国际中心工作的刘小姐说：“我觉得很神奇，也很感动，看到我们之前捐出来的报刊杂志，在艺术家巧手下得到重生，这种参与感和体验是以往纯粹参观艺术展所没有体会到的。”

　　凯华国际中心开业至今持续举行“无烟大厦”共建活动，吸引到超过10000人次租户和访客，加入到建设无烟大楼的阵营中；积极响应每年的“地球一小时”活动，号召租户关闭不必要的照明，以实际行动践行环保理念。

　　善用B2C方式，打造品牌效应

　　的确，面对着租户对楼宇管理服务不断提升的需求，以往普通的面向企业租户的B2B运营模式及物管服务，已不足使得商业楼宇在全新的竞争形势中突围。凯华国际中心关注大楼内租户的最终需求，并致力为其提供细致入微的人性化服务，以近似B2C的方式提升每位租户的满意度，打造品牌效应，用软实力实现突围。

　　凯华国际中心根据入驻企业的国籍及文化，安排特殊的节日慰问及互动；在妇女节、中秋节、春节等大众节日里，向租户及访客派发精心准备小礼品，并奉上最诚挚的节日祝福。此外，根据不同的办公需求，凯华国际中心还能提供VIP接待、联谊、会议等活动场地及服务等等。这些考验运营管理能力和用心的举措，也是楼宇运营软实力组合拳中不可或缺的一部分。

　　自开业以来，凭借专业化的硬件设施与运营管理、人性化的服务关怀以及一直坚持的环保可持续发展理念，凯华国际中心已经吸引了包括法国、沙特、阿联酋驻广州总领事馆，以及美国银行、VISA、中国长城资产、南洋商业银行、东兴证券、万达金融、玉山银行、民生银行、渣打银行、星展银行、江苏银行、亚太财险、平安财险、三井住友保险等一众国内外知名企业和机构入驻。

　　除了获得客户的高度认可外，凯华国际中心也赢得了政府和行业的高度肯定，不仅获颁发 “楼宇可持续发展指数验证标志”，还曾获得“2018年度 中国卓越品质甲级写字楼项目”、“2017年度 中国影响力甲级写字楼项目”等众多荣誉。不久前，在2018年度中国城市发展峰会上，凯华国际中心还获评为 “2018年度最佳品质超甲级写字楼”。

    来源：经济观察网

编辑：wangdc