高力国际：2018广州物业市场回顾与展望

来源：房讯网 时间：2019-01-08 点击次数：1202次 作者：成都写字楼网

　　1月8日，高力国际发布2018广州物业市场回顾与展望报告。报告显示,写字楼租户搬迁及扩张意愿下降,租赁交易活动减缓,需求较2017年出现下滑。而广州非保税优质物流仓储呈现供需两旺的状态,来自电商相关快递和零售商的需求持续活跃。尽管位于新兴区域的新增供应入市,但去化迅速,全市整体空置率下降,平均租金水平缓和上升。

　　写字楼供应落后于需求租金平稳攀升

　　本年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米,全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响,市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%,全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。

　　高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市,预计至年底全市空置率上升至7.0%。 超过38%新增供应位于琶洲子市场。预计2019年全市租赁交易活动或放缓。预计全市整体租金增速面临压力,全市平均租金涨幅或降至1%。”

　　高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪指出:“预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米,其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰,租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少,预计空置率将平稳下降,租金稳步上涨。”

　　仓储供需两旺 租金水平缓和上升

　　去年,电子商务相关物流以及大型零售商的物流仓储需求稳步增长,2018年广州非保税优质物流仓储市场整体空置率同比下降2.8个百分点至3.6%。截至2018年底,共有15.5万平方米供应新增入市,净吸纳量超过18.4万平方米,全市平均租金同比上涨3.2%至每平方米每月40.4元。

　　高力国际广州工业及产业地产服务部董事邓智辉指出:“预计广州非保税优质物流仓储市场在2019年将有超过46万平方米新增供应入市,除8.4万平方米新增供应位于物流仓储核心区黄埔以外,其余位于新兴区域:花都、番禺与从化。黄埔作为物流仓储核心区,预期能实现快速去化,2019年租金水平保持稳健增长。其余新增项目均位于新兴区域且总体量达37.8万平方米,去化能力面临考验,租金增长速度或减缓。2019年随着电商和大型零售商业务暂时进入稳定期,大面积租赁需求或有所减弱,预计至明年底全市整体空置率有所攀升,全年平均租金实现3%的缓慢增长。”

    来源：信息时报

编辑：wangdc