天津今年新开10座商业体 谁最受关注？

来源：房讯网 时间：2019-02-18 点击次数：2263次 作者：成都写字楼网

　　据统计，2019年天津将迎来10家新开商业综合体。由于市区空间趋于饱和，核心商圈逐步向区域型消费转变。加之政策扶持，2019年新开商业呈现郊县分布的特色：其中天津潮辉星光汇生活广场、天津宝龙广场位于滨海新区；天津德晟祥广场、天津星空广场、天津晟泰瑞祥商业广场选址在武清，天津新城市中心二期、天津极光拉普兰广场位于西青区，国耀上河城项目位于北辰区,天津日月湾商业广场地处东丽区，天津津南吾悦广场坐落于津南区。

　　▍津南吾悦广场

　　津南吾悦广场是新城进入天津市场的首个项目，项目地处津南传统商圈咸水沽内，打造了10万平体验式购物中心和5万平民国主题商业街区，填补了津南区在时尚、体验、餐饮、娱乐、商务、社交等全业态一站式消费的空白，将津南区商业配套升级至新的高度。

　　体验式购物中心引入开心麻花剧院、巨幕星轶影城，海底捞火锅、华润万家超市、多奇妙儿童乐园、潮庭体育六大主力业态，以及星巴克、孩子王、屈臣氏、好利来等200余家品牌商家。购物中心已于2018年11月封顶，预计2019年11月开业。

　　室外主题商业街现已引入集美食、美酒、音乐、表演等一站娱乐生活模式的场所——胡桃里音乐酒馆，全国知名KTV品牌，也是2019年《中国好声音》全国海选唯一指定KTV赞助商——麦颂KTV，以及本土餐饮品牌渝湘江南等等众多的品牌商家。从业态上实现与购物中心之间的互补。

　　▍潮辉?星光汇广场

　　潮辉?星光汇广场位于滨海新区中新生态城内，主体已封顶，总体量约4万平。

　　潮辉?星光汇主打“文化主题商业”，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子五大功能于一体，包括超市、餐饮店、儿童娱乐、美容SPA、零售店等业态。据了解，目前已确定入驻的商家有星空影城、海贝儿主题乐园、超凡社区?精品超市、道和国际武道、好利来等。其中，星空影城建筑面积约4000平方米，将主打高端精品院线体系，以定制化的建店思路打造与众不同的观影体验，能更好地满足不同居民的娱乐需求；海贝儿主题乐园将契合各年龄段的儿童心理、教育及游乐体验，打造一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童主题乐园；建筑面积近1300平方米的精品超市，以及拥有多种适合于各年龄段人群锻炼项目的道和国际等，都将进一步满足生态城和周边居民的休闲娱乐需求。项目预计2019年4月投入运营。

　　▍天津宝龙广场

　　天津宝龙城坐落于生态城旅游区，总建面75万平方米，其中商业项目建面10万平方米。商业组团，涵盖3.5万平米SHOPPINGMALL（购物中心）、澳门街、商业别墅、酒店（写字楼），高端影院、儿童智学、精品商超、餐饮简餐、健身等业态，满足旅游区内居民的日常生活需求。项目预计2019年5月开业。

　　目前，中新生态城商业配套主要集中在商业街、宜禾汇和三个社区中心，进驻业态包括菜市场、超市、餐饮、零售、教育培训、药店、诊所等，开业运营面积约47000平方米，能基本满足周边居民日常生活需求。

　　大型商业除了潮辉星光汇、天津宝龙广场之外，吉宝商业、生态城爱琴海等项目正在建设中，未来将为中新生态城的商业配套实现质的飞跃。

　　▍新城市中心二期

　　天津新城市中心项目位于西青区中北镇万卉路3号，与阜盛道交口处，总建筑面积22万平方米，是集甲级写字楼、商业为一体的商业地产综合体。

　　新城市中心二期总体量11.7万平方米，分为南区、北区项目。已经封顶的北区项目预计2019年9月交付使用，北区三层独立商业计划重点引进家居品牌、教育培训机构品牌等。南区将引进万达IMAX影院、真冰冰场、健身房等。

　　天津新城市中心二期项目紧邻地铁2号线曹庄站，1公里范围内包含商业项目：永旺梦乐城、热带植物园、希乐城已开业；冠德环球购物中心、天津宜家二店、东方环球影城、新城市广场待开业。

　　项目目前已经完成了和万达院线的签约，另外还将引进一家配套游泳池的健身馆和一家室内滑冰场，整体项目计划于2019年12月正式对外营业。

　　▍极光拉普兰广场

　　极光拉普兰广场，是迪麦企业进入天津市场的首个城市综合体项目，总体量约12万平。项目位于大学城板块内，致力于将其打造成天津西部区域首席国际化、开放式的商业中心、生活中心、服务中心和玩乐天堂。

　　极光拉普兰广场以芬兰拉普兰地区风貌为原型，提倡北欧品质生活概念的生活方式购物中心。不仅从建筑外观、内部空间氛围凸显芬兰地域特色，更是从业态、品牌、商品、服务、活动多角度展现“品质慢生活”概念。项目预计2019年10月开业。

　　▍国耀上河城购物中心

　　△图片拍摄于2018年8月

　　国耀上河城购物中心坐落于天津市北辰区双街镇顺镜北路与双新大道交口，商场总体量约五万平方米，共计五层，底商三层为商业，地下两层为停车场，周边有五个公交站点。项目周边有13处成熟社区中心，1公里范围内人口7.6万，3公里范围内人口20万，上河城购物中心将填补柴楼板块以及周边一站式购物中心的空白，项目预计2019年4月开业。

　　▍日月湾商业广场

　　日月湾商业广场是天津北创控股集团房地产板块旗下力求打造的第一个商业综合体项目，项目位于东丽区华明示范镇内，占地约2.7万平米，总体量约6万平米。

　　作为华明示范镇首家集大型连锁超市、美食餐饮、快时尚零售、影院、KTV、健身中心、亲子儿童娱乐等各类大商户于一体的社区型商业中心，日月湾广场填补了华明镇内一站式购物的空白。

　　目前招商工作已签约入驻率70%以上，引入了永辉超市、金逸影城、金吉鸟健身、肯德基、屈臣氏、小匠人儿童乐园、名创优品、唱吧麦颂、Costa、利郎、尚渔味、爱亲、大桥道、莎莎餐饮、21克拉等品牌。项目预计于2019年11月开业。

　　▍德晟祥广场

　　德晟祥广场位于武清区大桥道与胜利路交口，周边有武清友谊百货、新天地商厦等项目。项目总占地面积37亩，总建筑面积约8.6万平方米。根据规划，德晟祥广场分为A、B、C三座。地下共2层，地下1层为永辉超市，地下2层为停车场。地上A座12层到顶，1-3层为商业，4-12层为开发商自持中高端精品酒店；B座整体三层，局部四层为商业；C座6层到顶，1-3层为商业，4-6层可做商业或办公。德晟祥广场力求打造武清首席大悦城式集休闲、娱乐、餐饮、购物、酒店、影院、商超于一体的大型购物中心，目前已引进永辉超市、横店影院等主力店，预计2019年5月开业。

　　▍星空广场

　　星空广场位于武清开发区中心地段——中信广场内，总体规模3.9万平米，周边配套一应俱全，紧邻东方之珠娱乐餐饮、凯旋王国主题游乐场及五一阳光大型住宅社区等，1.5公里内周边人口近10万。项目预计2019年3月开业。

　　▍晟泰瑞祥商业广场

　　天津晟泰瑞祥商业广场位于天津武清京滨工业园京滨大道主路南侧，距离武清区核心商圈约30公里，紧邻廊坊大学城，地处京津冀三地交界。项目规划用地面积约64000平米，建筑面积约150000平米，其中地上计容面积约10000平米，一号楼约40000平方米，2号写字楼约30000平米，3号楼3000平米，四号楼soho办公约31000平米,5号楼拟招商国际大型连锁超市约22000平米，项目预计2019年10月开业。

　　2019年天津新增商业项目大多为区域型购物中心、社区型商业中心，随着近几年房地产市场的发展，形成了诸多新兴居住板块。这些板块大多距离核心商圈较远，在大型商业配套上存在一定的空白。但值得注意的是，在一些非传统商圈出现商业项目分布集中的情况，在客源相对有限的情况下，各项目面临着不小的运营压力。此外天津市场对较新鲜的品牌有较高的认可度，但市场接受度较为缓慢。在新品牌引入时需要因地制宜。

 来 源：败家研习社   

   编 辑：liuy