乐伽公寓确认倒闭“高收低租”模式存在缺陷

来源：房讯网 时间：2019-08-08 点击次数：1272次 作者：成都写字楼网

　　8月7日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。公告进一步说明公司倒闭的核心原因是“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，同时表示，公司内部管理制度缺失等诸多因素造成公司业务全线关停的现状。

　　

 

    据悉，今年7月以来，房产中介乐伽公寓被爆料称，在租赁公寓时，往往采用“高收低租”的方式，租客交了租金，房东却收不到的情况，很多租客被下逐客令。

　　中介从房东手中以1800元的价格租下房子，却以1500元的价格给租客，非但没有中介盈利，反而还亏300元。这样的“高收低租”经营方式很容易导致房产中介资金链断裂，破坏行业整体信用，长此以往，一旦中介无法按照合同上拟定的租金给予房东时，房东自然会回收房屋。不论是从法理上还是情理上都可以理解。

　　对此，乐伽公寓表示，鉴于当前公司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与乐伽签订的房屋租赁合同的，乐伽将无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。同时，乐伽将仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。

　　公告中，乐伽表示此次事件造成房东的损失由乐伽完全承担，不应波及房客。乐伽再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

　　就在许多租客和房东焦急等待有关部门调查结果的时候，一条杭州乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走：上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司”、杭州趣居房地产代理有限公司将成为乐伽公寓杭州分公司的业务承接方。

　　但趣居表示，目前趣居公寓并没有收购位于浙江余杭区乐伽公寓业务，只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东，目前尚未有定论。

　　据了解，乐伽公寓曾经在南京、江苏苏州、杭州等八个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

　　但是由于经营方式不当，过度资本化的长租公寓市场，“暴雷”现象也开始显现。据不完全统计，从去年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，再到南京乐伽公寓，越来越多的长租公寓已经阵亡。

　　对此，7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性较大。

　　来 源：中国商报

　　编 辑：chenhong