上海新兴商圈配套日益成熟 仓储物流市场空置率下降

来源：房讯网 时间：2019-10-12 点击次数：916次 作者：成都写字楼网

　　11日，世邦魏理仕发布《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》，报告显示，消费升级和零售创新打造零售业稳健格局，新兴商圈配套日益成熟。物流仓储市场，第三方物流依旧是主力需求来源，全市空置率下降，租金环比持平。

　　优质零售物业市场：新兴商圈配套日益成熟

　　第三季度，虹桥丽宝广场和晶耀前滩购物中心开业，为上海零售物业市场带来共计13.8万平方米新增供应。与此同时，位于淮海商圈的中环广场在经历两年半的改造期后在本季度重新开业，运动品牌成为其重新招商后的主力业态。

　　近期观察品牌动向，服饰(33%)、餐饮(27%)以及配饰类 (11%)为本季度较为活跃的业态。除一贯作为主力需求的奢侈品与女装品牌外，运动及潮流品牌在本季度于核心商圈广泛扩张，尤其见若干品牌首次落户上海。此外，互联网巨头在线下积极拓址，凭借自身线上流量打造全品类购物平台，以品牌优势赋能制造行业。本季度，稳健的零售格局致使整体空置率与上季度持平为8.4%。

　　世邦魏理仕华东区顾问希诺表示：“2019年四季度约有37.3万平方米的新增供应，将分布在各等级商圈，部分改造项目亦计划于下季度重新开业。在高品质项目接连入市的情况下，预计空置率将小幅下降，租金将保持小幅上升趋势。在夜间经济与首店经济蓬勃发展的当下，上海旅游节与购物节的双节联动，旅游带动消费升级，购物促进游客增长的双向利好必将使上海零售市场活力不断增强。”

　　仓储物流市场空置率下降

　　第三季度上海物流市场无新增供应。第三方物流依旧是主力需求来源，青浦区域一家第三方冷链物流公司租赁2万平方米的面积，另有8千平方米左右的新增租赁来自一家电商平台。奉贤区域在季度内同样迎来大面积去化，闵行与浦东机场区域也各有5千平方米的新租户入驻。

　　本季度市场需求与上半年相比有所回暖。空置率为5.9%，环比下降1.6个百分点，同比下降0.9个百分点。季度内录得净吸纳量88，180平方米。除嘉定和金山仍有超过15%的空置面积以外，上海其它地区的可租赁面积有限。浦东机场周边与临港空置率均低于5%，包括闵行和西北在内的多个地区长期保持满租状态。全市平均租金环比持平，同比增长2.6%，为每月每平方米47.1元。

　　世邦魏理仕华东区顾问缪博文表示：“未来六个月内，预计将有近31万平方米的高标仓库入市，短期内可能推升全市空置率。第三方物流和电商在持续去化市场供应的同时，也在寻求运营战略的调整，以期在上海市场发掘新的利润空间。例如一部分第三方物流企业正着手落实仓库租赁资源的整合，增加运营效率并控制管理成本。此类运营战略的变化将不会对整体租赁市场形成直接冲击，对市场空置率的影响也非常有限。与此同时，冷链物流也在逐步崛起成为新兴的市场热点，持续吸引着各路资本的关注。存量稀少且需求稳定的上海物流市场，无论是在净吸纳量还是租金方面都有着充分的上升空间。”

    来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc