西安商业地产未来将扩容提质 市场趋于活跃多元

来源：房讯网 时间：2019-10-21 点击次数：933次 作者：成都写字楼网

　　世邦魏理仕18日发布的《新丝路，创未来》西安商业地产报告显示，得益于一带一路倡议的提出，西安商业地产未来将实现扩容提质，迸发新活力，写字楼、零售物业、物流仓储市场等都将进入更活跃、更多元化的新阶段。”

　　据世邦魏理仕统计，西安大宗商业地产交易自2015年开始活跃，至今累计交易额接近人民币200亿元。其中，写字楼和零售物业是最受投资者青睐的物业类别，两者占比达到交易总额的83%。开发商和国内险资为主的机构投资者是西安大宗商业地产交易的主要买家。

　　在科技和金融企业持续集聚和扩张的推动下，西安优质写字楼（指甲级和乙级写字楼）需求将不断增长并升级。过去三年西安写字楼净吸纳量超150万平方米，全国第五；同时，甲级写字楼需求占比从2016年的23%大幅上升至2018年的60%。世邦魏理仕预计未来3 年西安甲级写字楼新增供应约200万平方米，楼宇品质将得到显着提升。租户升级趋势下，甲级写字楼的租赁和资产表现预计将持续优于乙级楼宇，而地铁通达性改善和产业政策引导将令高新等写字楼板块受益。

　　此外，作为区域消费中心、丝路文化高地和国际旅游城市，西安优质零售物业市场拥有强劲的消费基本面。世邦魏理仕数据显示，过去5年，西安购物中心首层租金报价年复合增长率录得6.4%，位列中国18个城市的榜首。2018年以来，西安优质零售物业市场从供需两端加速突破：西安SKP、西安大悦城等标杆性购物中心不断涌现，多中心商圈布局随城市外扩逐步成型，超过120家西北地区或西安首店竞相进驻。在商业格局重塑之际，城市更新和区域型购物中心将创造投资良机。

　　报告中还指出，“一带一路”倡议令西安成为横贯欧亚的国际物流枢纽。未来3 年，西安公铁空物流需求将持续增长，快递业务量有望翻番。高标准仓库市场虽将迎来阶段性供应高峰，但长期投资价值看好。依托国家综合交通枢纽定位，以及汽车、高端装备等先进制造业的集聚优势，第三方物流、商贸和制造业租户将不断推动西安高标准仓库的需求增长。

    来源：央广网

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