融合与分化：新周期下房地产的新逻辑

来源：房讯网 时间：2019-12-06 点击次数：1119次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办，已连续成功举办十五届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯表示，纵观2019年中国房地产市场，新趋势、新特征层出不穷，热点话题不断涌现。本届年会将邀约行业大咖、企业高层、一线精英，围绕年会主题，深入探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　在中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会上，嘉宾大咖将聚焦科技园区、产业共赢、存量物业、运营管理等热点话题，围绕话题展开思想的碰撞与交流，分享经验与观点。

　　聚焦一：如何把握新时代科技园区发展的新趋势？

　　今年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研发、工业项目的转让管理，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限。业内人士普遍认为，两份文件带来的变化料将深刻影响北京科技园区的未来发展，北京科技园区或迎来"持有时代"。

　　纵观科技园区的发展历程，从粗放式的产业地产开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，科技园区正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

　　而随着"持有时代"的到来，对科技园区开发商、运营商的管理服务提出了新的挑战。如何把握新时代科技园区发展的新趋势？如何结合新科技提升科技园区的运营管理服务？如何通过系列的管理运营提升产业园区价值，构建产业发展全生态？如何从价格竞争、空间竞争、配套竞争进入到"空间+配套+运营+服务"全方位竞争新格局？

　　聚焦二：如何实现科技园区与园区产业的共赢？

　　有专家表示，目前科技园区主要分为产业园区、产业新城、产业小镇和创新形态四大类；而智能制造、新能源汽车、医养健康、文旅、节能环保、物流等六大产业方向正在成为科技园区开发企业的热门选择。

　　在科技园区发展的大环境中，战略性新兴产业是不可忽视的重要内容，而对产业资源的争夺，成为科技园区开发商、运营商竞争最为激烈的一环。科技园区开发商如何实现产业与地产的兼顾，助力科技园区真正实现转型与升级？运营商又应如何构建产业服务生态，实现科技园区与园区产业的共赢？

　　聚焦三：存量时代，持有性物业的运营管理的理念和模式如何升级换代？

　　我国商业地产尚处于初期阶段，开发、运营几乎都是在"摸着石头过河"，缺乏行业标杆和规范，这也在客观上造成对商业地产五花八门、各行其道的解读与运作，使得商业地产处于一种无序竞争的状态。商业地产所面临的开发量持续上升，经营效益却不见好转的尴尬状态很大程度上都是由于对运营管理模式的重视程度不够造成的。

　　目前商业地产运营管理，主要包括产权出售模式和物业持有模式等。物业持有是指投资者开发建设后持有商业地产，通过收取租金维持长期收益的方式。由于这种模式通常是投资开发商先确定主力客户，再按照后者要求进行规划建设，竣工后租赁使用，这需要投资开发商具备强大的实力以吸引品牌客户加盟，还需要拥有庞大的客户资源。其运营的优势在于开发建设和后期运营的统一性、主力客户和投资开发商的良好沟通，能够确定商业地产的经营预期，减小投资风险，获得稳定的投资回报。

　　事实上，我国的商业地产发展潜力非常巨大。商业地产企业如何借助行业升级换代、重新洗牌之际，进行资源整合，充分挖掘机会，积极应对挑战，把握战略扩张的良机，是值得深入探讨的问题。在存量时代背景下，持有性物业的运营管理的理念和模式如何升级换代？

　　聚焦四：市场下行，运营管理如何吸引客户和挽留客户，实现项目的增值保值作用？

　　我们知道，随着商业地产进一步发展，各大地产企业的眼光也更加长远，逐渐有意识地将自己手中的项目从以往的销售经营模式向持有经营模式转变，逐渐从"商业地产销售商"转变为"商业地产运营商"。在持有商业的比例越来越大的情况下，如何实现商办资产的保值与增值就成为业主、开发商以及商管团队面临的最核心问题。

　　资产管理是一个全生命周期的管理过程。从拿地、到建设开发、到运营管控，都是资产管理的内容。商办项目资产管理全过程包括资产盘点、资产管理和资产退出。在市场下行的背景下，如何运用运营管理手段吸引客户、挽留客户，以及如何实现项目的增值保值作用？

　　2019年12月13-14日，相聚中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会，跟随嘉宾大咖，一起复盘2019年中国房地产市场，聚焦行业热点，找寻发展路径，探索新周期下房地产的新逻辑！

　　来源：成都写字楼网