冯众：城市更新需要顺应产业升级的趋势

来源：房讯网 时间：2019-12-18 点击次数：1139次 作者：成都写字楼网

　　来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

　　论坛由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的"城市更新论坛"领袖圆桌对话环节，以"存量时代城市更新的新逻辑"为主题。

　　首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众受邀参加了讨论环节，并就城市更新面临的机遇和挑战与参会嘉宾进行了分享和讨论。

　　冯众表示，城市更新需要顺应产业升级的趋势，研判租户和客户对空间的需求以及对行业发展的情况，是市场化运作的机遇。我们对未来的市场比较有信心，在政府的引导下，在产业升级的背景下找到自己的一席之地。明年应该是向好发展的态势。

　　以下是冯众在领袖圆桌对话环节发言实录：

　　我们从案例出发，一个案例是西四环的金融科技园项目，原来是华润万家和家得宝的仓储超市，2016年关停并转了，我们收购了之后想怎么适应新的产业需求调整，调研了很多方案和项目，最后把单体的楼切割成几个办公独栋，非常适合健康科技企业的使用需求，这个项目的特点产权清晰，空间足够，排污、环评都符合要求，这个项目现在已经满租了，进入了运营期。从这个项目我们总结市场的机遇是有的，项目不断的出来，而且大家也都进入了这个领域，尤其我们在北京感受市场非常明显，新建已经没有了，进入了存量开发和存量改造，以前存量项目不赚钱做的少，现在新建的项目没有了，所以进入城市更新了。

　　顺应产业升级的需求，研判租户和客户对空间的需求以及对行业发展的情况，是对我们市场化运作的机遇。我对未来的市场比较有信心，虽然形势不如之前那么蓬勃发展，但是会在政府的引导下，产业升级的背景下找到自己的一席之地，而且明年应该是向好发展的态势。

　　关于2020年的趋势，其实我对明年的预期就是向好。几个方面：可选择的机会多、产业升级带来的机遇多、政策越来越规范、行业发展进一步的市场化。对机遇选择和城市更新领域的企业来说应该有信心，虽然环境不是那么理想，但是我们还是想尽微薄之力为这个行业发展做贡献。

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