疫情空袭下的商办地产市场

来源：房讯网 时间：2020-02-17 点击次数：875次 作者：成都写字楼网

　　相比于住宅市场的需求韧性和自我恢复能力，商业地产在此次疫情中可谓损失惨重，而且是不可逆的。

　　这次新冠肺炎疫情发生在中国传统的春节之前，对于商业地产来说，这是一年中最黄金的旺季，疫情的中心又处在九省通衢的武汉。受疫情影响，全国大部分城市商业零售、住宿餐饮、旅游、娱乐等产业按下暂停键，购物中心的客流、品牌商的销售受到巨大影响。

　　商业地产中损失最为惨重的当属餐饮行业。根据国家统计局的数据，2019年全国餐饮行业收入为4.67万亿元，增长9.4%，其中15.5%的收入来自春节期间。今年春节至今，多数餐饮行业被迫停业。受疫情影响，餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。最先表示“撑不住”的是餐饮连锁品牌西贝，这个在全国60多个城市有着近400家门店、2万多名员工的餐饮企业，每月的员工工资就在1.5亿元。另一家餐饮巨头“海底捞”面临着每月7亿元的成本支出，按照2019年的财务数据分析，账面现金只够支撑4个月。大商家尚且如此，疫情对众多中小微商家的打击更是致命的。

　　电影院线也是遭遇重创的行业。全国院线2019年春节档电影总票房为68.68亿元，2020年春节由于各地要求关闭院线等娱乐场所，票房收入几乎为零。

　　疫情之下，以商业地产为核心资产的房企最为受伤。万达、龙湖、宝龙、保利、天虹、步步高等全国600多家购物中心推出疫情期间租金、物业费减免政策，仅万达商管集团旗下323个万达广场的商户减租就超过了30亿元。东吴证券预测，房企的租管收入一季度将减半，二季度视疫情情况而定，预计本次疫情对全国商业项目租管收入影响为-15%——-20%。

　　直接的损失之外，最为可怕的是对商家信心的巨大打击。疫情如果持续下去，品牌商家的经营会更加困难，形成行业的集体焦虑。不仅小微企业难以为继，就连品牌商家将会出现关店潮、裁员潮，并引发退租潮。

　　相比商业物业，办公物业的直接损失要小很多。与众多商场推出租金减免等措施相比，写字楼市场尚未出现大规模减免租金的情况。此次疫情对于租期较长的办公物业几乎不受损失，对于春节期间待出租的部分则会产生一定影响，写字楼短期内新增需求基本消失，。往年写字楼市场在返工后会有一个租赁小高峰，一些企业会在春节返工后有新年的租赁计划，今年受疫情影响，从租户的角度，大量人员无法正常开工，很多带看都处于停滞状态，导致写字楼租赁市场在整个一季度都会比较平淡。之前有计划进行搬迁的租户会延缓租赁行为，等待疫情结束再做考虑。从业主的角度看，待入市项目会受到疫情影响延迟开工并推迟入市。

　　疫情期间，很多企业被迫采取了移动办公方式，软件开发机构也趁势推出适应不同用户需求的各类移动办公软件，移动办公这一潮流将很可能延续到疫情结束后，特别是对于一些小微企业来说，为了降低办公成本、提高工作效率，将大范围采用移动办公形式，致使写字楼需求将进一步下滑，空置率或进一步攀升。

　　对于商办物业市场来说，供给过剩、空置率高是近年来所面临的难解困局，新冠肺炎疫情的冲击或将成为压倒骆驼的最后一根稻草。

　　来源：中国房地产报