【新商办50人】侯智猛：疫情后商办楼宇将迎来一轮投资窗口

来源：房讯网 时间：2020-03-05 点击次数：930次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月2日，针对疫情对商业地产（写字楼、产业园）行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，成都写字楼网采访了金地商置华北区域商办营销总监侯智猛。

金地商置华北区域商办营销总监 侯智猛

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　侯智猛：短期内行业、市场将全面受到压制。从交易时间方面来看：疫情导致延后开工，加之春节假期的防疫政策冻结了社会流动，对商办市场的打击较大，租户企业至少15天以上的时间无法正常营业。

　　需求端受阻：在疫情背景下，无法实地带看，部分企业换租、扩租、选址等需求很难及时实现，企业决策周期拉长，甚至会出现需求暂时搁置的情况。

　　供给端受阻：截至2月6日，全国已有超过60座城市先后发文，要求商品房项目和房地产开发企业暂停举办发布会、答谢会及开放、登记报名、认购、开盘等各种形式活动，线下售楼处全部关闭。

　　对于目前的北京商办市场而言，由于疫情完全消退尚需时日，企业除了暂缓选址需求，或会重新考虑更加智能灵活的办公策略。至此，最直接的影响效果就是北京写字楼整体市场租赁需求的明显放缓和租金的持续下调。

　　总结来说，疫情初期，部分受波及行业很可能由于经营问题造成支付能力下降；但经历阵痛后，部分逆势爆发行业会对商办市场进行填充。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　侯智猛：面对突如其来的疫情，北京商业地产的从业者首先需要的就是理性应对，保持信心，由原有的线下销售推广要快速的转变到线上推广营销工作，要坚信我们现在经历的这种转变，正是未来5年之内必须要转变和适应的营销方式，会成为一种常态，线上线下的融合将是未来的趋势。

　　目前疫情下，商办市场处于寒冬停滞阶段，势必需要同行业内的从业者共同努力，资源互通 ，同时行业内势必需要搭建商办产品平台，客户平台，资源平台，让关注北京市场的商办客户尽快的释放出来，缩短疫情后的成交周期。

　　总之，只要我们始终保持营销信心，及时转变销售思维，信任资源互通互换，那么在疫情好转后，北京的商办市场一定会凤凰涅槃，共度难关。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　侯智猛：对于行业、市场的未来趋势，有以下几个判断。

　　判断一：房地产调控政策或出现宽松可能

　　对于今年，我们一方面认为疫情将对今年一季度地产产业链及后周期相关消费产生冲击，但若疫情蔓延超预期，国家可能增加旧改等方面投入，作为经济托底的政策选项；另外，在因城施策的政策环境下，地方政府或根据自身情况适当放松地产政策，房价地价回落的城市出现政策放松的可能性最大。

　　判断二：中长期看，商办市场趋于平稳

　　受疫情影响，企业对于写字楼的租赁需求短期内将更趋谨慎，扩租、换租需求减少，但伴随疫情控制，以及政府利好政策刺激下，企业择址需求将很快得到修复。特别对于某些疫情中受损的零售行业、进出口行业、旅游行业、线下教育行业，经历了一轮洗牌之后，择址需求将在二三季度集中爆发。

　　判断三：疫情会造成产业与商业模式的变革，但商办楼宇需求不会减弱

　　疫情影响下，原有商业形态、商业结构势必受到冲击，但疫情过后商办楼宇需求很可能集中爆发，办公楼宇需求至少来源自三个方面：一是受冲击行业的自我修复，旅游、餐饮、休闲娱乐企业对于原有市场的收复失地；二是疫情中壮大的相关企业，生物制药、医疗用品等与抗击疫情密切相关行业企业；三是在疫情大趋势下萌生的新兴产业，比如智慧物流、电影线上发行、大数据等。

　　判断四：高新技术将成为今后商务楼宇管理发展主流

　　新冠肺炎疫情的大范围爆发，势必引发楼宇设计与楼宇管理的再次变革。商务楼宇的变革，管理的升级，会有更多元的评判权重、更高标准的提出。

　　判断五：疫情过后，商办楼宇将迎来较好的投资时机

　　受疫情影响，部分物业持有企业很可能因为资金链问题引发风险；同时部分写字楼租户也可能因为成本压力、经营问题等造成商办市场短期空置率上升。也就是说，疫情过后，大量优质楼宇资源将会涌入市场，回归价值。在可预期的时间段内，量化宽松将成为金融政策大概率事件，这对于资金充沛的企业来说，是绝佳的投资时机。

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