【新园区50人】徐鹏：疫情后低密度的园区产品将更畅销

来源：房讯网 时间：2020-03-06 点击次数：1167次 作者：成都写字楼网

　　新冠肺炎疫情发生以来，产业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。

　　疫情之下，对产业地产行业会产生多大的影响和冲击？产业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对产业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新园区50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为产业地产行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月5日，针对疫情对产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的行业影响、政策建议、企业机遇等问题，成都写字楼网采访了启迪协信集团园区运营部总经理徐鹏。

启迪协信集团园区运营部总经理 徐鹏

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区行业、企业影响和冲击？

　　徐鹏：从不同角度来看，疫情带来的影响和冲击包括以下几个方面：

　　（1）对销售物业冲击比较大，小微客户基本消失，大单销售尤为重要。

　　（2）短期现金流冲击，许多中小微企业以及园区配套的餐饮、公寓企业面临现金流问题，对租金需要缓交或免除。

　　（3）商业模式冲击，客户交租不畅，承租租金却无法免除，二房东模式面临挑战。

　　（4）未来长远冲击，企业用工越来越灵活，远程办公和在家办公会逐渐兴起，办公需求会逐渐减少。

　　（5）对使用中央空调的写字楼冲击较大。

　　成都写字楼网：疫情过程中，产业园区行业从业者的应对和反思？

　　徐鹏：一是积极和政府沟通，争取补贴和免租金，特别是对业主方是国企的情况，争取更长的免租期；

　　二是和客户进行沟通，争取缓交而非免除租金，对于部分企业用最近换取股份，对于拟入驻企业进行沟通；

　　三是与物业服务方沟通，对消毒、人员进出等进行严格管理；

　　四是做好复工准备，同时压缩人力成本；

　　五是与供应商进行沟通，减轻付款压力。

　　成都写字楼网：疫情过程中，对产业园区市场趋势的预测和展望？

　　徐鹏：与业主方的合作模式将会发生改变，采用管理费的轻资产模式。

　　从产品来说，低密度的园区产品比写字楼将更畅销，同时对中央空调的选择更加理性。

　　为客户提供更加弹性的办公空间管理，提升园区的通信基础设施，5G成为主流。

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