杭州上半年土地出让金超1500亿 连续三年居年中榜首

来源:房讯网 时间:2020-06-30 点击次数:160次 作者:成都写字楼网

  据土地情报数据监测显示,6月29日,浙江杭州市6宗综合用地(含住宅)出让,此次出让地块分别位于萧山区及余杭区。6宗地块总出让面积376072平方米,总规划建筑面积985753.2平方米,起始总价129.18亿元。

  最终,6宗地块分别被绿城、招商、浙江赞成控股、滨江集团、融创等房企收入囊中,杭州一日收金160.43亿元。

  具体而言,杭州绿城交投锦溪置业有限公司(绿城&浙江交投)通过58轮竞价以29.13亿元的价格竞得杭州未来科技城余政储出[2020]22号地块,该地块楼面价39786元/平方米,溢价率24.33%。按照出让文件的要求,该地块设定了上销售价格,该地块所建的商品住宅毛坯销售均价不高于47650元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于52420元/平方米。如果实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  招商局地产(杭州)有限公司则以19.11亿元竞得湘北单元萧政储出(2020)34号地块,地块楼面价为17562元/平方米,溢价率9.76%。该地块同样设定价格上限,并且在该地块所建的商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如果实施装修销售,则装修价格不高于3500元/平方米。

  杭州金樽房地产开发有限公司(浙江赞成控股)经过28轮的竞价以上限价11.09亿元竞得萧政储出(2020)35号地块,地块楼面价17399元/平方米,溢价率29.85%,自持比例6%;该地块的毛坯销售均价不高于25300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方。若带装修销售,则装修价格不高于3000元/平方米。

  滨江集团则分别以16.85亿元竞得钱江世纪城核心单元地块萧政储出(2020)36号,以及以上限价34.05亿元竞得奥体博览城中心单元地块萧政储出(2020)37号。其中,钱江世纪城核心单元地块的楼面积为31107元/平方米,溢价率23.44%。该地块出让文件显示,地块所建商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米,带装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。奥体博览城中心单元地块楼面价32688元/平方米,溢价率29.71%,自持比例5%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  嘉兴融禾置业有限公司(融创)则以50.19亿元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块杭钱塘储出[2020]6号,楼面价9441元/平方米,溢价率25.82%。该地块提要求所建商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米,若带装修销售,装修价格不高于2500元/平方米。

  近年来,杭州土地成为众多房企必争之地。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示,2020年上半年,全国300城市土地出让金总额为23716亿元,同比增长3%。其中,杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿,连续三年居年中榜首,一度超越北京、上海、广州等一线城市。

  除了杭州,《2020上半年土地市场》显示,今年上半年,上海、北京、广州和南京4城的土地出让金均突破700亿,位列榜单第2~5席。另外,三四线城市共18城入榜,佛山、东莞和南通入围前榜单前20。

  中国指数研究院报告指出,从全国市场情况来看,整体供应同比微增,均价及出让金走高,溢价率较去年则有所下滑,土地市场保持稳定。

  数据显示,2020年上半年,全国300城市土地市场整体供应量增加1%,成交量减少11%,成交均价上涨14%,溢价率下降3个百分点。今年前六个月土地出让金总额为2.37万亿元,同比上涨3%,住宅用地供应量同比上涨2%。

  受疫情影响,一季度土地供求下滑,二季度供地节奏加快,市场回暖,上半年总体上出现出量跌价涨的态势。一季度,一线城市供求两端同比缩水,二线城市供求各指标同比均降,三四线城市供求指标降幅较小;二季度,一二线城市供求多指标同比走高,一线城市收金增幅领衔各线城市,三四线城市供应总量同比增加,成交均价同比增加近两成。

  分城市来看,一线城市土地供需同比走高,出让金较去年上涨过半,溢价率同比下滑3个百分点;二线城市土地供应量较去年上扬,成交量同比走低,出让金总额同比减少;三四线城市供应量同比基本不变,成交方面量跌价涨,溢价率达到19%,超越一二线城市。

  报告指出,2020年上半年,全国300城市整体供应量较去年同期微增,成交量同比减少逾一成。一季度,受新冠疫情影响,供求两端除成交楼面均价外,其余各指标同比均降;二季度供地力度开始加大,成交面积较一季度增加。4月份开始,随疫情的逐渐缓解,各核心城市土地出让逐步恢复正常,土地供应节奏加快。一线城市表现较为突出,第二季度供应量同比增加65%,出让金总额较去年同期上涨近七成。与此同时,各线城市优质地块批量入市,部分大型房企拿地较为积极,土拍市场热度有所增加,二季度整体成交楼面均价同比上涨近两成。

  来源:澎湃新闻

编辑:wangdc

 

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