近半数房企业绩完成低于40% 下半年或延续复苏与分化格局

来源:房讯网 时间:2020-07-01 点击次数:41次 作者:成都写字楼网

  近半数房企业绩完成低于40%,下半年销售压力较大

  从2020年规模房企提出的业绩目标及货值去化率来看,虽然百强房企一季度业绩规模同比显着降低,但多数企业对全年市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。据统计,典型上市房企销售目标增长率基本在10%左右、少数房企达20%,增幅在合理范围内;货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。

  但从这部分典型房企截至目前的业绩目标完成情况来看,2020年上半年,除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。

  复苏动能减弱成交同比由升转降 下半年延续复苏与分化格局

  2020年6月,28个重点监测城市供应明显放量,并创年内新高;成交环比小幅回升,但同比由升转降,降幅达4%,与百强房企销售表现有所背离。去年基数较高固然是重要因素,但也反映市场复苏动能趋于减弱,疫后在前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有增长乏力之势。

  具体而言,一线城市成交同环比微降,受限于公共卫生事件二次复发,北京成交明显走弱,上海成交高位回落,但整体仍处高位,市场热度依旧不减,广州、深圳成交环比继续回升,同比跌幅进一步收窄乃至转正。二三线城市成交环比小幅回升,但同比由升转降,各城市市场进一步分化,杭州、青岛、常州等市场延续高热度,成交同、环比皆升,徐州更是放量增长,一举创近年来单月新高,南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力,成交转升为降,宁波更是显着缩量,同环比皆腰斩。

  各区域市场整体复苏进度不一,长三角地区市场明显分化,杭州、徐州等成交继续回升,上海、南京成交高位回落,但整体跌幅有限,仅宁波成交显着缩量。粤港澳大湾区市场持续转暖,市场热度渐由深圳向其他湾区城市扩散,广州、佛山等成交稳步提升,东莞显着受益,成交创近年来单月新高。中西部地区市场有序复苏,长沙、西安等成交持续回升,同比跌幅进一步收窄,重庆、郑州等成交有所回落,但整体仍处高位。因公共卫生事件二次复发,东北、京津冀地区市场复苏进程出现反复,长春、大连等成交仍未达到疫前水平,北京更是明显走弱。

  展望未来,国常会、陆家嘴论坛定调:下半年货币政策整体保持宽松,但边际放松空间有限,相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。预计下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。相对而言,核心一、二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升,弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力。

  来源:克而瑞地产研究

编辑:wangdc

 

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