7月深圳楼市渐入推盘潮 低总价公寓受关注

来源:房讯网 时间:2020-07-02 点击次数:62次 作者:成都写字楼网

  年中过后,楼市竞技进入了下半场。7月,深圳新盘推量后劲十足,延续6月继续加速,预计将有23个项目开盘或加推。其中,公寓不在少数,尤其总价在100万左右的公寓较受关注。

  上半年前5个月,春节、疫情、两会以及近期政府管控等因素影响,深圳楼市供应量严重不足。6月,深圳楼市供应逐步回升,在政策利好、需求旺盛等因素推动下,大量的刚需集中释放带来了成交量迅速回暖,引发短期内的房价暴涨。与此同时,不少购房者盯向总价不高的小户型公寓。事实上,低总价是商务公寓的一大优势,并一直占据着深圳公寓市场成交量的半壁江山。

  在业内看来,公寓市场的热度上升与深圳楼市整体回暖有关,粤港澳大湾区规划纲要出台、银行利率下调利好、年前积累的投资需求释放等因素,使得购房者的入市意愿大幅提升。这其中,低总价公寓产品受青睐,主要在于四个因素:1、不受限购政策约束,只要手中资金充裕,就能购买。2、面积较小,总价低,购买门槛较低,成为很多人的购房和投资选择。3、可居住可办公,回报率较高。公寓性质特殊,可以注册公司,且公寓一般都是精装修交付,拎包即可入住,不管是居住,还是办公,都很方便。其次,相较于住宅,公寓售价低,但租金和住宅相近,投资公寓可以收取稳定增长的房租,是一种稳妥有效的收益方式。4、符合年轻人的生活理念,相较于传统的住宅,公寓形式更受这些群体喜爱。

  6月的最后一天,新加坡房企仁恒置地推出其首个公寓项目芯梦公园,样板间开放首日,引来众多咨询。这个项目位于深圳宝安沙井,主打建面30㎡、39㎡户型,房源共1196套,层高3.6米。因为是小户型,公寓在收纳设计上颇有一番心思,听现场人员介绍,芯梦公园一期产品请了日本“神之手”本间贵史设计,房内不少地方都可以收纳,无形中增加了使用空间。39㎡可做“3房”,能放下3张床,打造“3居所”。

  据悉,由于小产权房和工业园众多,沙井的房源供应大多依赖旧改,常常供不应求,近几年开盘的博林君瑞、万科星城、华强城三期的住宅产品几乎都是“开盘即售罄”。此前,万科星城的288套公寓当天卖光,当时开盘时均价约3.9万/㎡,而周边一二手房源并不多,二手挂牌价5.7-5.9万/㎡。相比之下,仁恒的芯梦公园预计4万/㎡的单价的确颇具吸引力。

  来源:证券时报网

编辑:wangdc

 

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