上半年南京写字楼市场稳中有变 租金下滑 房价却小幅上涨

来源:房讯网 时间:2020-07-08 点击次数:134次 作者:成都写字楼网

  今年上半年南京写字楼市场和零售物业的表现如何?受到疫情的影响,办公模式出现了哪些变化?购物消费有哪些新趋势呢?7月7日,国际知名机构戴德梁行发布2020年上半年南京写字楼市场和零售物业市场报告,并对发展趋势进行了预测。

  写字楼市场租金下滑

  疫情催生新需求

  戴德梁行在报告中指出,受疫情以及国内外经济形势影响,南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天,相较去年同期下降3.2%。新街口板块的租金仍维持高位,均价为4.76元/平方米/天;鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天;江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天。上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米,受疫情影响,原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市。同时,二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%,预测未来空置率仍会有所上升。

  目前,写字楼市场行业中,专业服务、金融、房地产建筑等行业表现仍较为活跃,疫情催生的在线经济发展也颇为迅猛,电子商务、视频、游戏等行业租赁需求较为活跃,在线教育行业对办公空间的需求增加明显。

  在销售市场方面,2020年上半年南京写字楼成交面积约5.4万平方米,销售均价则小幅上涨,达到18606.54元/平方米。对于后市展望,戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙表示,南京写字楼市场需求将逐步回暖,恢复稳定发展态势。从租户的角度来说,新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇,而远程办公等办公模式的转变,也对企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响。

  零售市场消费回暖

  线上、线下零售渠道加速融合

  尽管疫情令很多商场和购物中心错失春节红利,不过在二季度,仍有部分服饰、餐饮、化妆品行业品牌加速布局,零售市场消费复苏的信号明显,商场客流量也明显增加。未来三年内,南京或将迎来新一轮开业高峰,不乏优质大型商业项目,据戴德梁行统计,仅2020年下半年全市预计开业的优质商业项目约90.8万平方米,未来三年内将有219万平方米优质零售商业入市,华润、新鸿基、龙湖等开发商已经或即将有项目落成亮相南京。

  戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示,疫情深刻重塑了南京商业地产的经营模式,促进线上、线下零售渠道的融合,多渠道零售将更有效地提高客户粘性。随着更多优质开发商的进入,南京零售市场迎来更多新潮首店的同时,多商圈的竞争格局也将更加明显。

来 源:扬子晚报   

   编 辑:liuy

 

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