疫情冲击下广州各商务片区写字楼市场表现不同

来源:房讯网 时间:2020-07-28 点击次数:103次 作者:成都写字楼网

  疫情下的这半年,广州各片区的写字楼市场状况如何?高力国际7月24日最新发布的数据显示,作为广州“最贵”的商务片区珠江新城,前6月平均租金同比下降了8%,而琶洲却逆势增长,两个片区的甲级写字楼租金水平已越来越接近,每月每平方米只相差30元。

  各商务片区写字楼市场表现不同

  高力国际的统计显示,受一季度停工的影响,部分项目延期, 2020年上半年广州仅有一栋写字楼在越秀入市,带来约8.9万平方米的新增供应。

  前6月,广州甲级写字楼整体空置率为6.7%。具体来看,越秀区由于是全市唯一有新项目入市的区域,因此空置率最高达到12.7%。珠江新城其次,达到6.8%,天河北-体育中心为5.6%,琶洲最低仅4.1%。

  租金水平上,全市甲级写字楼平均租金租金为169元/平方米/月。分片区看,珠江新城仍为均价最高的子市场,达到179元/平方米/月。天河北-体育中心租金水平紧随其后,为175元/平方米/月。琶洲为149元/平方米/月,越秀区最低为130元/平方米/月。

  据高力国际华南区董事总经理冯文光介绍,虽然珠江新城租金水平仍是区域之首,但受疫情冲击影响最大,降幅达到8%。天河北-体育中心近年来租金相对稳定,疫情下只降了2.5%。而琶洲和越秀两个区域却出现了逆势增长,特别是琶洲,上涨了3.1%。

  不过冯文光也表示,珠江新城在统计上降幅高达8%,是因为上半年成交主要在低价区,如果从中价区来看,降幅只有4%-5%,还在正常幅度之内。

  琶洲租金水平上涨明显,前几年还只有120元/平方米/月,现在已接近150元/平方米/月,与珠江新城越来越接近。

  机构预计:下半年写字楼市场有望继续回暖

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,进入今年二季度,由于商业活动的恢复,5、6月份看楼量比前三几个月明显增多。据该机构预计,2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖。而2021年后,随着经济的全面恢复和新增供应的减少,租金将稳步回升。

  不过,未来两年是琶洲的供应高峰期,可能会出现租金压力。冯文光表示,为电商总部,目前琶洲吸引进驻的大公司基本上没有上游企业,整个片区的发展,只能依靠对下游企业的带动了。

  来源:南方都市报

编辑:wangdc

 

上一篇: 深圳写字楼回暖供应量上升 专家:看好投资热度

下一篇: 樊友山副主席赴全联房地产商会走访调研