仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示:杭州四季度办公楼单季吸纳量创近两年新高,2020年全市优质办公楼市场净吸纳量13万平方米,同比增长51.2%。
据仲量联行数据显示,全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米,性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐。2020年下半年杭州商办市场显着回暖,下半年度租赁交易数量较上半年上涨近150%;就交易企业规模看,1,000平方米以上企业交易量维持稳定,而200平方米以下的中小企业占比57%,小微企业信心指数明显提升。
从行业细分来看,下半年头部科技新媒体企业承租力进一步增强,扩张面积增大,超越传统核心需求驱动的金融服务业,立足甲级办公楼新增租赁需求行业首位,需求比例达22%。金融服务、专业服务、地产建筑及贸易零售紧随其后,需求占比均超10%。
受近期需求旺盛利好影响,四季度甲级办公楼空置率环比下降2.3个百分点至22.4%,而乙级办公楼空置率环比上升1.4个百分点至14.7%。至2020年末,杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%,较2019年同比小幅上调0.6个百分点。
年末租金跌幅持续收窄,第四季度全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深,净有效租金报4.4元每平方米每天。
2021年优质办公楼市场展望:受疫情所致的部分供应推迟交付影响,2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市,其中近五成落在钱江新城及其周边区域。未来四年内,杭州中心、新世界望江项目、杭州之门等一系列热点标杆项目陆续入市,将进一步提升钱江新城及钱江世纪城等板块的优质办公楼存量,预计中期整体市场竞争将持续激烈。
来源:浙江新闻客户端
编辑:wangdc
下一篇: 上海写字楼空置率创十年新高 “以价换量”或成未来两年策略
版权所有@成都写字楼门户网- 天府写字楼网 Copyright(C) www.028hzcbd.com All Rights Reserved全国统一免费服务热线:400-028-8682
(周一至周五 9:00-18:00) 周末及节假日值班热线:18080808351 /13183836117 虚假信息举报:028-85108223 邮箱:178382243@qq.com 备案号:蜀ICP备12019888号
成都网站建设公司提供技术支持