房讯九点 | 富力地产：预计2021年净亏损不少于80亿元

　　行业与市场

　　一二线城市土拍密集启动，热度回升出现91%溢价率

　　去年热度跌至冰点的土地市场正在起变化。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。不过，土地市场上的竞争者仍旧以央企、国企为主。（第一财经）

　　高库存压顶，三四线楼市如何“破局”？

　　进入2022年以来，相比不少一二线楼市的渐次回暖，大多三四线楼市成交仍不见起色。据克而瑞统计，今年2月三四线城市的去化周期已经达到23.25月，远高于全国百城平均去化周期（19.5月）。虽然近几月已经陆续有包括湖南衡阳、湖北荆门、河南新乡等多个三四线城市通过契税优惠、购房补贴、放宽公积金贷款等方式鼓励买房，但效果似乎并不明显。（每日经济新闻）

　　多地二手房首套房贷款利率降至5%以下

　　3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。（证券日报）

　　城市与调控

　　武汉首套房贷款利率下调43BP至5.2%

　　3月25日获悉，武汉房贷利率即日起下调，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP(1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%)，即5.2%执行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。此前武汉市场上首套房贷款利率为5.63%，此次下调了43BP；此前二套房贷款利率为5.88%，此次下调了48BP。（湖北日报）

　　天津首批集中出让30宗地块 总起始价269亿元

　　3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年度第一批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起始价269亿元，地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。（澎湃新闻）

　　公司与项目

　　恒大集团：全国已复工项目734个，复工率达95%

　　3月27日，恒大集团召开复工复产保交楼周工作例会，会上披露了集团复工复产的最新情况。截至3月27日，全国要求复工复产项目771个，已复工734个，复工率达95%。其中有424个项目已恢复至正常施工水平，占比55%。全国复工总人数达到15.4万人。（澎湃新闻）

　　蓝光发展：累计到期未能偿还债务本息合计313.43亿元

　　3月25日，蓝光发展发布公告，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额14.88亿元。截至报告日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计313.43亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。（中国房地产网）

　　富力地产：预计2021年净亏损不少于80亿元，延迟刊发经审核业绩

　　3月25日晚间，富力地产发布公告，预期将无法于2022年3月31日完成集团截至2021年12月31日止年度的综合财务报表审核。根据公司目前所得的资料，公司预计2021年经审核全年业绩将于2022年4月30日或者之前刊发。

　　富力地产称，预计截至2021年12月31日，公司将录得不少于人民币80亿元的净亏损。净亏损主要由于协议销售及物业出售确认减少，导致销售收入下降，加上毛利率下降，计提存货减值因项目售价下降而增加。（成都写字楼网）

　　孙宏斌：融创一季度28城交付43项目，用最大诚意兑现业主

　　3月26日，据融创官微，2022年一季度，融创在28个城市交付43个项目。孙宏斌在朋友圈转发了官微相关文章，并表示：用最大诚意，兑现成千上万户业主交托的幸福期许。（乐居财经）

　　大悦城控股：2021年年报披露时间变更为4月12日

　　3月25日晚，大悦城控股发布公告，公司原定于3月30日披露2021年年度报告，因受新冠肺炎疫情影响，2021年度审计工作和年度报告编制工作预计完成时间晚于预期。为确保公司信息披露的完整性和准确性，经向深圳证券交易所申请，公司2021年年度报告披露时间由3月30日变更为4月12日。（成都写字楼网）

　　碧桂园与中国农业银行广东省分行签署400亿战略合作协议

　　3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东省分行签订《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及《住房按揭战略合作协议》。根据《并购及保障性租赁住房战略合作协议》，农业银行将为碧桂园集团提供地产并购及保障性租赁住房相关的综合金融服务，合作额度人民币200亿元。根据《住房按揭战略合作协议》，农业银行广东省分行于2022年本年度内在其所辖范围内，针对碧桂园集团项目配置个人住房按揭贷款合作额度人民币200亿元。（碧桂园）

　　企业与业绩

　　金辉控股：2021年营收400.2亿元，同比增长14.8%

　　2021年，金辉控股营收为人民币400.2亿元，同比增长14.8%；实现毛利润77.5亿元，同比增长0.4%；公司拥有人应占利润人民币32.7亿元，同比增长4.7%。报告期内，金辉控股实现合约销售额947.2亿元，合约销售面积579万平方米，平均售价达1.64万元每平方米。（成都写字楼网）

　　正商实业：2021年归母净利润3.99亿元，同比降48.98%

　　2021年，正商实业实现营业收入134.21亿元，同比增长66.33%；公司拥有人应占溢利约为人民币3.99亿元，同比下降48.98%。报告期内，集团落成11项物业发展项目（或项目分期）以及交付已结转可出售/租赁建筑面积约1.1百万平方米，而2020年同期则约为0.7百万平方米。（成都写字楼网）

　　金茂服务：2021年拥有人应占溢利同比增加132.2%

　　2021年，金茂服务总收入约为人民币15.15亿元，同比增加60.5%；毛利约为人民币4.7亿元，同比增加约100.2%；公司拥有人应占溢利约为人民币1.79亿元，同比增加约132.2%。截至报告期末，金茂服务合约建筑面积约为5760万平方米，在管建筑面积约为3640万平方米，较截至2020年12月31日分别增加约42.2%及105.6%。（成都写字楼网）

　　新城悦服务：2021年归母净利润5.21亿元，同比增15.38%

　　2021年，新城悦服务收入约人民币43.51亿元，较2020年同期增长51.8%；毛利13.41亿元，同比增长52.3%，毛利率30.8%；归属股东净利润5.21亿元，同比增长15.38%。截至报告期末，新城悦服务在管面积约为1.53亿平方米，较2020年末净增加约51.4%；合约面积约为2.79亿平方米，较2020年末净增加约37.3%。（成都写字楼网）

　　来源：成都写字楼网