新总部选址,缘何最爱“东、西长安街”?

来源:房讯网 时间:2022-05-24 点击次数:95次 作者:成都写字楼网

  众所周知,北京总部经济规模居全国首列,空间集聚特征明显。CBD是跨国公司总部,中关村是科技公司总部,东二环是国企央企总部,金融街是金融公司总部。

  当然,以上所列只是传统总部集聚区。如今,随着北京城市格局的变迁,新总部选址正在潜移默化的发生着转变。其中,最突出的就是:长安街延长线东、西两端,逐渐成为新总部的最爱。

  究其原因,和新总部选址考量三大因素密不可分。

  新总部选址考量之一:抢滩新高地 战略布局

  总部选址,就是战略布局,占领城市发展高地才是硬道理。那么,在北京,哪里才是城市发展的新高地呢?

  显而易见,在北京,东有副中心,西有新首钢。

  被誉为“神州第一街”的长安街,是北京极具传奇荣光的城市轴线,不仅有中国明清两代的皇家宫殿“紫禁城”,20世纪末21世纪初更诞生了北京三大传统商圈中的两大商圈——CBD、金融街。如今,长安街延长线东首的副中心与长安街延长线西首的新首钢遥相呼应,共同延承金轴长安街的传奇荣光,成就北京城市发展中当之无愧的新高地。

  北京城市副中心是千年大计、国家大事,将与雄安新区共同形成北京新的两翼,其战略意义已经到了前所未有的高度。作为副中心先行示范区的运河商务区更是引领潮头,规划面积17.48平方公里,位踞副中心核心地段,传承千年大运河文脉,尽享五河交汇生态宝地,乘风北京自贸区,发展图景将比肩上海陆家嘴、纽约曼哈顿等世界级湾区CBD。

  新首钢,全称“新首钢高端产业综合服务区”,2017年获正式批复,总占地面积8.63平方公里,是北京城六区唯一大规模集中连片待开发区域、目前世界上最大的城市更新区域,将打造新时代首都城市复兴新地标。乘风冬奥会、服贸会,这里已然成为国际交流的新高地、对外展示的新窗口,即将成为比肩CBD、金融街和中关村的超级商圈。

  在北京,错过了CBD,错过了金融街,错过了中关村,不能再错过副中心和新首钢。

  新总部选址考量之二:掌控优资产 持久运营

  每一个总部型企业,都希望拥有属于自己的优质不动产,这是展现总部企业形象的需要,更是持久运营发展的需要。新总部选址,正是对优质商务不动产的甄选和拥有。

  企业界有一句玩笑话:多少上市公司,最终不如总部一栋楼。这也是总部型企业爱买楼的重要原因,既能实现保值增值,而且不动产更方便抵押做融资,万一企业经营不当,还能卖办公楼迅速回血。要知道,写字楼号称“企业的定海神针”、“企业的保命丸”、“垂直的印钞机”,是银行体系、资本市场都非常看重的优质资产。

  或许有人要问,北京新建的写字楼和产业园有很多。既然是购买不动产,为什么新总部选址最爱东、西长安街?为什么不选其他区域更低价格的办公楼宇?

  答案是:东、西长安街的办公楼宇更具性价比,更加保值升值,是地地道道的优质不动产。

  我不否认北京CBD、金融街、中关村等传统商圈里办公楼宇的优质不动产特性,然而,这些区域里的办公楼宇几乎都是只租不售。新总部企业想在这里拥有自己的不动产,难于上青天。

  我也不否认,除了长安街东、西沿线之外,其他区域也有很多品质卓越的销售型办公楼宇,并且价格也不高。然而,与东、西长安街的办公楼宇相比,无论是企业形象,还是保值增值特性,都不在一个等量级,很难同日而语。

  用传统商务区写字楼10年左右的租金,在东、西长安街沿线拥有属于自己的优质不动产,保障企业持久运营发展,当是新总部的不二之选。

  新总部选址考量之三:响应禁限令 转型升级

  2022年2月14日,《北京市新增产业的禁止和限制目录(2021版)》正式发布。在产业禁限目录中,与商办地产领域相关的政策导向主要有两条。

  第一,东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;

  第二,在全北京,禁止京外央企总部新迁入;在首都功能核心区和城四区,严控新设立或新迁入市属国企总部,严控市属国企新设立子公司、分公司(实施重组的企业除外)。

  在这两条政策导向指引下,我们来分析一下新总部选址的趋向。

  首先,要选择新建写字楼,只能把眼光放到五环路之外(南边是四环之外)。五环之外,当然只有长安街东、西延长线更契合总部高端形象。

  其次,在总部选址限制层面,也并非像传言的那样全部限死。

  针对“央企总部”:只是禁止京外央企总部新迁入,京内央企总部及其子公司、分公司选址并未任何限制;

  针对“市属国企总部”:只是严控市属国企新设立或新迁入城六区,这是否意味着,只要不是新设立或新迁入,城六区的市属国企总部可以通过地址变更,完成办公场所升级。

  针对“民企总部”:没有任何限制。

  因此,新总部选址仍然大有可为。当然,为了响应“禁限令”政策,并抢滩优质新建写字楼,绝大多数的新总部选址把眼光投向了五环之外(南边为四环外),尤其是总部形象和保值升值兼得的长安街东、西延长线。

  截止目前,在城市副中心运河商务区,中、农、工、建、邮储等传统金融机构齐聚,国企央企、跨国公司、行业龙头区域总部纷纷入驻,“金融+总部”产业结构逐渐成型。在新首钢高端产业综合服务区,已落户“体育+”“科技+”“文化+”企业100余家,并成功承办冬奥会、服贸会、中国科幻大会等重大活动。

  可以说,由于新总部的青睐,长安街东、西两端区域正在发生着翻天覆地的变迁。

  五大优质项目推荐

  下面,甄选了五个销售型的优质商办项目,其中,两个项目位于城市副中心运河商务区,三个项目位于新首钢版块,以供新总部选址之需。

  北京国际财富中心

  项目坐落于长安街东首、城市副中心运河商务区核心,一线毗邻大运河,由富华国际集团开发运营,占地面积近20万平米的低密生态园区,容积率仅0.56,有机布置十五席藏品级企业独栋及一栋大型会议中心,采用新中式建筑风格,单栋建筑面积2400-5000㎡,开启5A景区里的独栋办公时代。

  财富港

  项目坐落于城市副中心运河商务区,位踞五河交汇之处,占地面积约10万平米,容积率0.91,规划打造13席商务独栋、1座高阶商业mall,从单栋约3200平米到组团约80000平米,可实现“独栋/双栋/四栋购买”等灵活组合,充分满足企业的个性化需求,倾力打造中国版生态办公总部。

  中海时代广场

  项目坐落于长安街西首,与新首钢冬奥主场馆一路之隔,四轨交汇,21万平米商务综合体,三栋近百米高超5A甲级写字楼,恪守绿建三星至高标准,每栋办公面积近5万平米,整层约2700平米,创新双层挑高室内空中花园、行政卫生间等生态人文空间。项目与金安中海财富中心“京西之门”比肩而立,共铸京西新总部旗舰地标。

  中海·金海汇

  项目地处长安街西首、首钢园东南片区,三线地铁环伺,由8席企业独栋围合而成,铸就西长安街封藏级商务不动产。每栋均地下一层、地上四层,建筑面积约3000平米,层高约4.2-6米,并设置屋顶花园、超大下沉广场等,可以一站式满足企业办公、商业展示、商务社交等多重功能需求。

  新首钢东南区项目

  该项目即将面市,案名待定,位踞11号线衙门口西站(建设中)地铁上盖,由首钢基金、新加坡金鹰集团联合开发,特邀SOM、Gensler、Aedas三家国际大师设计团队,总建筑面积约44万平米,规划建设国际甲级写字楼、滨河企业独栋及体验式商业中心,是当之无愧的大师级、标杆性、定制化企业总部集群。

  来源:商办地产观察

编辑:wangdc

 

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