前5个月全国办公楼销售面积不降反增 供应端缩减

来源:房讯网 时间:2022-06-28 点击次数:235次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 6月15日,国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发和销售情况,数据显示,前5个月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

  开发投资增速已经连续两个月负增长,创2020年4月以来新低。从数据上看,供应端房企目前的积极性不高,存在一定的压力,1-5月施工面积、新开工面积,竣工面积均呈现不同幅度的下滑,其中新开工降幅最大,当下房企补库存的动力不足。

  商业办公市场同样出现供应端的缩减。具体来看,1-5月份,全国办公楼开发投资额为2000亿元,同比下降9.4%;商业营业用房开发投资额为4270亿元,同比下降7.0%。同时,商业办公新开工面积也出现了锐减,其中办公楼新开工面积同比减少24.6%,至1306万平方米;商业营业用房新开工面积3572万平方米,同比减少30.8%。

  在经历了持续数年的供应高峰后,商业办公市场新增供应将出现下滑,未来几年将进入去化周期。

  从销售端来看,1-5月份,全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。

  与住宅的急剧下降对比,商业办公市场的销售去化表现亮眼。1-5月份,全国办公楼销售面积1161万平方米,同比仍有增长,增长幅度为14.6%;商业营业用房销售面积3078万平方米,较去年也有10.4%的增幅。在竣工面积即新增供应持续减少的情况下,销售端的稳定向好将对市场复苏和行业的健康发展产生积极影响。

  值得注意的是,虽然供应高峰接近尾声,但之前持续的高供应为当下市场依旧带来的巨大的存量。截至5月底,全国办公楼待售面积3889万平方米,同比增长5.8%;商业营业用房待售面积也仍然处于12415万平方米的高位。未来数年内,对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。

  全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示,随着商业办公市场进入去化周期,市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

  2022年7月,由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2022)将在北京启幕,以“商办新世代 携手赢未来”为主题,携手多方力量共同推动商业地产市场持续复苏和健康发展。

  中国商业地产投资专业展览会已连续成功举办十七届,每一届都得到了行业的瞩目,成为全国优秀商业办公项目、产业园区及上下游企业的聚集地,为大中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机,满足大中小企业与投资机构的多层次需求。

  2022中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2021)将邀请100家企业和项目,1000家投资机构和代理机构,1000家大中型企业和专业观众,为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

  新商业:商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目,如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等;

  新办公:销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目;

  新园区:产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目;

  新居住:文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁住房等企业和项目;

  产业链:各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

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