6月百城土地成交金额环比增长141%

来源:房讯网 时间:2022-07-17 点击次数:85次 作者:成都写字楼网

  易居研究院发布的报告显示,6月份,全国100个城市土地(含纯住宅、商住、商办用地)成交金额为4015亿元,环比增长为141%,同比下降33%。今年上半年全国百城土地成交金额为11300亿元,相比去年下半年下降了50%,相比去年上半年下降了55%。业内人士预计,随着房屋销售市场的逐步复苏、房企到位资金状况的改善,下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间。

  “6月份出现交易小高峰和集中供地下的交易行情有关,数据容易拉升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,但即便如此,6月份的同比交易数据也是偏弱的。从房企拿地意愿和拿地结构看,拿地意愿还是不强,尤其是民企。上半年土地市场的交易规模缩水严重,充分体现了土地市场面临的较大压力。各地需要继续优化购地规则,以不断降低房企的拿地门槛,鼓励土地交易市场的活跃。

  从溢价率来看,6月份,全国百城土地成交溢价率为4%,相比5月份2%的溢价率略有抬升。严跃进认为,这和6月份优质地块的密集推出等有关。而对比去年6月份13%的溢价率数据,则说明当前溢价率水平是比较低的,也说明土地市场的热度是不高的。今年上半年,土地溢价率也总体在5%的水平波动,进一步说明土地市场偏冷。当然,对于一些资金状况不错的房企,其今年上半年依然积极拿地,进而完成了性价比较高的土地储备。

  分城市来看,6月份,37个一二线城市土地成交金额为3075亿元,环比增长188%,同比下降26%;63个三四线城市土地成交金额为941亿元,环比增长58%,同比下降48%。

  “横向对比看,一二线城市土地交易市场明显好于三四线城市,尤其是从今年3月份以来的交易走势可以看出。”严跃进说,这说明6月全国百城土地市场的拉动,更主要是得益于全国一二线重点城市的拉动,而三四线城市表现较为一般。而且此次纳入统计范围的三四线城市,普遍为经济发达或区位优势明显的城市,换句话说,其他一些三四线城市土地市场的压力或更大。

  报告还显示,一二线城市中,杭州成为今年上半年土地交易规模最大的城市,但相比去年其交易额下降了26%。相对来说,合肥和深圳两个城市的土地交易市场表现较好,其同比增速达到了37%和36%。而对于三四线城市来说,土地交易规模较大的城市普遍是长三角的城市,不过此类城市也都面临了较大程度的同比下降,如盐城今年上半年土地交易规模相比去年同期下降了80%。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

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