7月百城新房、二手房价格环比双降

来源:房讯网 时间:2022-08-15 点击次数:192次 作者:成都写字楼网

  8月1日,据中指研究院数据显示,2022年7月,百城新建住宅均价16204元/平米,环比由涨转跌,微跌0.01%;同比上涨0.52%;环比下跌城市数量由上月41个增至47个。

  二手房市场方面,2022年7月,百城二手住宅均价为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大;同比上涨0.35%;环比下跌城市数量由上月58个增至69个。

  值得注意的是,租赁市场活跃度有所提高,租金环比止跌转涨。数据显示,7月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比涨幅为0.09%;同比下跌2.56%,跌幅较6月扩大0.58个百分点。

  业内人士表示,受传统销售淡季等因素影响,7月楼市环比止涨转跌。随着疫情防控形势好转,高校毕业生进入市场,住房租赁市场开始活跃。展望未来,随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进,预计楼市信心和预期继续好转,下半年市场稳定恢复。

  房价环比下跌城市增多

  中指研究院数据显示,2022年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。

  从涨跌城市个数看,45个城市环比上涨,47个城市环比下跌,8个城市持平,下跌城市数量较上月增加6个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。

  二手房方面,全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大0.07个百分点。

  从涨跌城市个数看,29个城市环比上涨,69个城市环比下跌,2个城市持平,下跌城市数量较上月增加11个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨0.35%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。

  虽然7月百城房价有所下滑,但租赁市场活跃度不断提高。数据显示,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比由跌转涨,涨幅为0.09%。从涨跌城市个数看,24个城市环比上涨,25个城市环比下跌,1个城市持平,上涨城市数量较上月增加21个。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.56%,跌幅较上月扩大0.58个百分点。

  从房地产市场销售情况看,7月重点城市房企销售和供应均有所下滑。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在8月1日的市场形势及企业研究成果分享会上表示,7月,受传统销售淡季、供应放缓等因素影响,市场成交活跃度下降,据初步统计,重点100城成交面积环比下降超13%,同比下降约27%。

  在房企推盘方面,受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响,房企推盘意愿不足。据初步统计。2022年7月,企业推盘节奏有所放缓,供应规模同环比均下降。受高基数影响,供应面积同比降幅近四成,环比下降近两成。

  业内预计下半年市场稳定恢复

  近期,高层频频发声,强调要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  在此背景下,各地提振楼市信心,推动“保交楼”动作不断。近日,江西省九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。其表示,以后,凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目,市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号,商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“此次九江政策的举措,也是目前一些地方都在做的,即通过公示预售资金监管账户,以使得公众更好了解此类账户内容,也使得资金监管能够落到实处。后续要积极落实开盘即监管、账户需公示、违规可举报的制度,其对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全、确保工程如期交付等都有积极的作用。”

  实际上,各地近期也不断出台支持购房需求的相关政策,包括调整公积金贷款政策、发放购房补贴等。

  中指研究院统计,长沙、长春、哈尔滨、淮安等加大公积金购房支持力度,涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。南京高淳区、哈尔滨、石家庄、南通、徐州、东营等发布包括契税补贴、财政补助等限时住房补贴计划,降低居民置业成本。

  展望未来,陈文静表示,短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,包括二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化等。此外,高级别会议定调后,预计“保交楼”会如期推进,楼市信心和预期继续好转,下半年市场稳定恢复。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

 

上一篇: 央行:因城施策实施好差别化住房信贷政策

下一篇: 恒大:1-7月完成保交楼任务13.9万套