世桦嘉润CCRA二十大报告解读

　　中国共产党第二十次全国代表大会于2022年10月22日胜利闭幕。“党的二十大”擘画了全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图，就未来五年党和国家事业发展制定并部署了大政方针和实施路径。作为全球卓越的专业地产服务机构，世桦嘉润CCRA肩负着引领中国企业房地产专业服务品牌的初心和历史使命，结合中国全面启航第二个百年奋斗目标的新征程，我们高度关注中国房地产领域新机遇、新格局、新战略。

　　科技是第一生产力,人才是第一资源创新是第一动力

　　回望2012年以来的非凡十年，从党的十八大提出要实施创新驱动发展战略；十九大明确指出创新是引领发展的第一动力；二十大再次强调阐述科技是第一生产力、人才是第一资源、创新是第一动力。截止2021年，国家统计局数据表明，过去十年是我国科技实力提升最迅速的时期，拥有科技投入力度空前、创新主体不断壮大与自主创新成果强劲喷涌的特征。

　　数据来源：国家统计局

　　世桦嘉润CCRA企业地产服务联盟覆盖全国278个城市，从写字楼市场需求端来说，虽头部企业近期持续降本增效、重租整合等现象在部分城市的写字楼市场中不断出现，TMT行业仍是中国写字楼市场需求的主要驱动力。截至2022年第三季度，世桦嘉润CCRA统计数据显示，北上广深四个一线城市，TMT行业的租赁成交面积与全市总成交面积的占比分别是43%、29%、32%和21%。

　　数据来源：全国重点城市TMT行业的租赁成交面积占比世桦嘉润CCRA

　　此外，二十大报告中强调了要深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，开辟发展新领域、新赛道，不断塑造发展新动能、新优势。未来国家将继续加大在科技创新领域的资金投入，或将助力催生TMT行业布局元宇宙衍生相关软硬件细分赛道，TMT行业仍将在写字楼需求方面扮演重要角色。

　　“开放合作是历史潮流，互利共赢是人心所向”

　　自十八大以来，从实现“两个一百年”奋斗目标的战略高度明确了制造业的战略地位，为我国制造业高质量发展提供了根本遵循。在党的二十大报告中又再一次强调建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济，制造业是实体经济的基础。全球主要经济体5月的进出口数据显示，德国、日本，韩国、法国、英国、印度、美国等工业强国均出现了不同程度的贸易逆差。值得尤为关注的是，德国作为传统的制造业强国，自1991年东西德合并以来，于今年5月首次出现贸易逆差（德国联邦调查局）。从全球的视角来看，具有工业国逆差、资源国顺差的显着特点的全新贸易格局正在逐步形成，但中国却成为全世界工业国的唯一例外，贸易顺差逆势上涨且持续扩大。截止2022年10月，中国的贸易顺差总额占据全球约63%，原因体现在中国制造业稳固坚定的根基并成功实现了产业升级在国际竞争中占据瞩目地位；在经历全球疫情和俄乌冲突的冲击后，中国制造业的累积成本优势更为突出；美联储加息的推进使得大部分制造业国家的资本出现外逃回流美国的现象；今年中国作为唯一降息的主要经济体，实现货币政策自主性。

　　图片来源：同花顺

　　新华社商务部10月27日发布的数据显示，2022年前三季度中国吸收外资破万亿元，从行业看，服务业实际使用外资金额7414.3亿元人民币，同比增长6.7%。高技术产业实际使用外资同比增长32.3%，其中高技术制造业同比增长48.6%，高技术服务业同比增长27.9%。党的二十大高度重视制造业高质量发展并作为构建现代化经济体系的重要一环，对写字楼市场同样具有现实意义。公开资料数据显示，制造业巨头企业在华投资出现了加大动作，据悉，2022年6月23日华晨宝马生产基地大规模升级项目里达工厂正式开业，项目的落成标志着自2010年以来华晨宝马对沈阳生产基地约830亿元投资全部成功落地，而中国沈阳成为宝马集团全球最大生产基地，标志着宝马集团在中国市场的发展再迎重要里程碑。10月18日，全球光学及光电技术领军者蔡司在苏州工业园区奠基启动“凤栖” 工程建设，这是蔡司在国内首次购地自建项目，标志着蔡司在中国本土化进程的进一步深化与扩展，其生产线及事业部正在逐步扩张。

　　数据来源：蔡司集团中国布局

　　在全球疫情反复延宕、国际形势复杂严峻的整体背景之下，制造业或将成为未来吸引外资的重心。例如，二十大闭幕后，国家发改委颁布《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，该政策包括优化投资环境、扩大外商投资流入、加强投资服务、支持外商投资企业发展、引导投资方向、提升外商投资质量等，报告中的表态有望以更大的政策支持力度营造一流的营商环境，在这重要的时间拐点，世桦嘉润CCRA预测未来5年，开放新高地、营商环境的改善优化，或将提升外资租户在国内主要写字楼市场的活跃程度。

　　数据来源：世桦嘉润CCRA

　　总体而言，党的二十大传达出的国家对科技创新、制造强国、对外开放、绿色可持续发展等关键词的重点关注，对商业地产相关从业者的信心起到了积极的提振作用。世桦嘉润CCRA作为全球卓越的企业地产服务专业机构，在全球覆盖办公选址资源超过300个城市，中国覆盖超过200个城市，建立了具有高度、广度、深度的专业企业地产服务架构。未来世桦嘉润CCRA将持续发力，帮助在客户企业扩宽TMT行业多元赛道、制造业外商投资等领域，进一步发掘数字经济时代的中国机遇，为企业客户提供具有价值和创造性的办公空间完整解决方案。

　来 源：世桦嘉润CCRA   

   编 辑：liuy