黄永刚：精准的产业定位是园区开发成功关键

    成都写字楼网讯 2023年3月17日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"迭代与进化：商业办公新势力"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过800位嘉宾出席论坛，聚焦产业升级、城市更新、营销渠道、数字经济、运营管理、大宗交易六大核心议题，热议商业地产产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业地产新势力共同推动行业新发展模式下的"迭代与进化"！

    黄永刚  中智科博产业经济发展研究院院长

　　中智科博产业经济发展研究院院长黄永刚出席论坛主持圆桌对话环节并发表观点，与论坛嘉宾探讨了"优术-产业园招商运营新势力"。黄永刚对产业园投资运营方提出几点建议：

　　一、产业园的硬环境与软环境同样重要。目前开发企业非常看重硬件建设，缺乏软环境、软实力的打造。产业园区普遍过于重视基础设施，而忽略空间产品设计、生活服务、产业服务等软实力的建设。由于产业园内的餐饮、物业、商务服务、医疗教育等产业配套严重不足或者缺失，没有系统考虑入园人的需求，在生活服务配套设施，出现了产业园区空心化、物业价值不高、资源分散等严重的弊端，影响了产业园服务功能的高效。此外，产业园区的服务体系核心应以服务对象也就是园区企业的自身需求出发，力争提供包括人才服务、金融服务、信息服务、市场服务、技术服务、产品服务等一系列的增值创新服务，从而全面助力企业健康成长，保证园区的可持续发展。

　　二、产业园区缺乏基于落地为导向的产业规划、园区规划。很多园区在建成之初，为了快速去化和回笼资金，忽视了产业定位的引领作用，导致后续园区招商混乱，大杂烩形态出现。无法形成规模效应与集聚效应，严重制约了未来发展。如果有了科学的产业定位，后续的产品设计、空间布局、招商引进等问题都可以迎刃而解。产业园规划是一个产业园全方位、流程性、长久性的发展计划，是未来一个时期引领园区可持续性发展的重要指标和路线图，所以"园区未建，规划先行"是产业园区建设的一个重要原则。对园区投资人来说，要想做好产业定位，第一件大事就是找到一家靠谱的懂产业能实操落地的研究院、咨询机构。

　　三、对于政府操作的产业园区也提出了很好的建议。各地经济发展的成功实践表明，不论是国企民企来投资产业园区都应该欢迎和支持。一个档次高、功能全、环境好的产业园区，不仅是一个地方承接产业转移的重要载体，更是展示一个地方优惠政策、优质服务、优越条件的平台和对外交往的"名片"。必须高度重视园区建设，将园区视为竞争中的"桥头堡"来精心打造。一是完善园区规划体系，推动园区发展有序化。高要求、高起点、高标准编制园区总体规划，突出超前性、科学性和可操作性。规划既要立足园区，着眼于内部建设，又要对接全局，与城镇规划、交通规划、土地利用规划、环境保护双碳规划等相结合。既要强调节能节地、合理布局，又要着眼长远、预留适量的拓展用地，为后续发展留有余地。要抓好规划的实施，严格执行规划，要发挥规划的引领、限制、匡正作用，不能让规划流于形式。必须根据园区规划、本地区位、产业基础和各种生产要素优势，选择培育园区的主导产业，抓好产业集聚，用优势产业支撑园区经济。