房讯九点｜恒大深夜披露境外债重组方案

    01 行业与政策

　　恒大深夜披露境外债重组方案 预计重组协议将于10月1日起生效

　　3月22日晚间，中国恒大集团披露拟议的境外债务重组及季度业务更新。中国恒大表示，这些讨论最终与现有票据持有人特别小组成员就拟议重组的核心条款达成具有约束力的协议。中国恒大预计重组协议将于10月1日起生效，对境外无担保债权人的预估回收料约97.3亿元人民币。目前中国恒大与境外债权人小组已签署重组方案的主要条款：恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。

　　各线城市成交升温价格企稳

　　中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市房地产市场成交量持续放大。以上周（3月13日至19日）为例，整体成交量同比、环比双双上升，其中一线城市整体环比增长22.8%。专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下，近期，楼市企稳态势由点及面，逐渐增强。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和强二线城市迎来明显改善，但全面回暖的基础尚不牢固，持续性还需观察。

　　02 城市与市场

　　北京公布2023年老旧小区改造任务

　　2023年全市老旧小区综合整治工作有了明确任务书。3月22日，笔者从市住建委获悉，2023年全市老旧小区综合整治工作任务已下达给各区，今年，全市新开工老旧小区改造项目301个，新完工老旧小区改造项目143个。《通知》显示，2023年本市老旧小区综合整治工作包括新开工和新完工两项任务。其中，新开工小区数量为301个，建筑面积702万平方米；新完工小区数量为143个，建筑面积632万平方米。根据任务单，大兴、东城、西城、朝阳区新开工小区数量较多，均在30个及以上，新完工小区数量也均为两位数。其中，大兴区新开工建筑面积居首，达到150万平方米；昌平区新完工建筑面积居首，为88万平方米。清晰明确的指标将逐渐落在居民家门口。《通知》要求各区加紧统筹协调，健全项目管理，做好工程组织实施和质量安全监管，抓紧推进项目开工和已开工项目实施，确保本年度市属老旧小区改造任务顺利完成。

　　46家房企参拍 成都首场土拍迎来开门红

　　3月22日上午，2023年成都首场土拍拉开序幕。首场共出让四宗住宅用地，分别位于锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区，面积合约187.51亩，共吸引了46家房企参与竞拍。最终4宗土地均成功出让，其中2宗达到熔断价格后进行抽签，总成交规划建面23万㎡，总成交金额35.64亿元，溢价率最高达15%。

　　03 投资与交易

　　招商蛇口拟转让深圳商航置业100%股权及债权 底价超15亿元

　　3月22日，全国产权行业信息化综合服务平台信息显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让深圳市商航置业有限公司100%股权及约1.9亿元债权，转让底价为15.14亿元。据悉，上述标的意向受让方须在受让资格确认后1个工作日内支付约4.54亿元的交易保证金至北京产权交易所指定账户，未交纳或逾期交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。

　　04 公司与项目

　　格力地产拟89.78亿元收购免税集团 募集配套资金不超70亿元

　　3月22日晚间，格力地产股份有限公司公布了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书。格力地产拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买其合计持有的免税集团100%的股权，并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，免税集团100%股权的交易作价为89.78亿元，其中以股份支付的交易对价共计76.31亿元，以现金支付的交易对价为13.47亿元。据了解，此次发行价格5.38元/股，不低于定价基准日前60个交易日股票交易均价的90%，配套募集资金总额不超过70亿元，在扣除中介机构费用和相关税费后，该资金拟用于支付现金对价、存量涉房项目、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。

　　京能置业拟增发A股股票募资不超过7亿元

　　3月22日晚间，京能置业股份有限公司披露2023年度向特定对象发行A股股票预案。据悉，京能置业拟向特定对象发行A股股票。本次向特定对象发行A股股票的相关议案已经公司第九届董事会第十九次临时会议、第八届监事会第七次会议审议通过。据公开《预案》显示，截至预案公告日，京能置业总股本为4.53亿股。本次向特定对象发行股票预计募集资金总额不超过7亿元（含本数）。本次发行的数量按照募集资金总额除以发行价格确定，且不超过本次发行前公司总股本的25%，即本次发行不超过1.13亿股（含本数）。

　　正商实业发布盈利预警 预期2022年净亏损约25亿元至30亿元

　　3月22日，正商实业有限公司发布盈利预警。该公司表示，预期2022年度将录得净亏损介乎约人民币25亿元至人民币30亿元，而2021年度的净利润约为人民币4亿元。正商实业称，有关预期亏损主要由于：受新冠病毒疫情影响导致工程进度延缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；对物业项目计提的减值准备；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值下降；受美元兑人民币汇率变动影响，以美元计值的债务录得汇兑亏损。

　　05 房企与业绩

　　新希望服务2022年营收11.39亿元 同比增加23.1%

　　3月22日，新希望服务控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的年度业绩。截至2022年12月31日止年度，新希望服务收入为人民币11.39亿元，较2021年同期增加23.1%。毛利为人民币4.31亿元，较2021年同期毛利人民币3.77亿元增加14.5%。商业运营服务实现收入人民币1.18亿元，占总收入10.4%，较2021年同期收入人民币1.2亿元减少1.9%；非业主增值服务实现收入人民币2.29亿元，占总收入20.1%，较2021年同期收入人民币2.34亿元减少1.9%。

　　远洋集团2022年营业额约416亿元

　　3月22日，远洋集团控股有限公司发布2022年度的未经审核财务资料。公告显示，2022年，远洋集团实现营业额461.27亿元，利息及其他收入为10.94亿元。公告显示，2022年，远洋集团拥有资产总值2460.72亿元，负债总值1981.86亿元，权益总值478.86亿元；公司拥有人应占权益总值317.47亿元。同日，远洋集团发布的盈利警告显示，其预期2022年度将录得公司拥有人应占亏损约150.00亿元至180.00亿元，而2021年公司拥有人应占溢利约27.29亿元。

　　雅居乐预计2022年归属股东净亏损140亿元至150亿元

　　3月22日午间，雅居乐发布2022年度业绩预警。公告称，雅居乐预计截至2022年12月31日止年度本公司将录得净亏损介乎约人民币125亿元至人民币135亿元之间;而股东应占亏损则介乎约人民币140亿元至人民币150亿元之间。