房讯九点｜缦合北京沦为风险资产被银团清仓

    01 行业与政策

　　国家统计局：3月CPI同比上涨0.1%，居住价格上涨0.2%

　　4月11日，国家统计局披露数据，2024年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%，环比下降1.0%。1--~3月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。其中，居住价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%。

　　高力国际：香港物业市场气氛回暖但复苏缓慢 政府撤辣助成交上升

　　4月11日，高力国际发布2024年香港物业市场季度报告指出，香港住宅及商业物业市场气氛回暖，但复苏速度缓慢。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年香港房地产市场开局不佳，主要受累于利率持续高企和金融市场资金紧张。然而，香港政府全面“撤辣”为楼市带来正面信号，3月住宅物业及低价投资物业成交量随即上升。

　　缦合北京沦为风险资产被银团清仓

　　近日，上海银行与富邦华一银行组成的银团挂牌出售5.339亿元不良信贷资产，要求受让方一次性付款，该债务人是北京新京润房地产有限公司（以下简称“北京新京润”）。

　　值得注意的是，两笔债权资产涉及的“北京市朝阳区霄云路8号院”，正是北京新京润开发的知名顶豪项目缦合北京。缦合北京是朱桔榕出任合生创展董事局主席之后亲自操盘的第一个项目，也是合生创展与奢华酒店安缦集团联手打造的世界首个缦系作品。

　　02 城市与市场

　　天津港保税区百亿级工改工项目启动 总投资107.19亿元

　　4月11日，天津市启动首个百亿级大型“工改工”项目——天津港保税区海港城市更新项目。项目总投资约107.19亿元，由天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司负责开发，预计更新用地面积94.66万平方米。工程总承包联合体由中国电建市政建设集团及中国市政工程华北设计研究总院共同承建。

　　香港上环甲级写字楼单价创新低 售出仅1.2万港元/平方尺跌四成

　　4月11日，香港上环新纪元广场半层甲级写字楼以1.23亿港元售出，单价约1.2万港元/平方尺，创近年新低，较高峰期下跌40%。此次交易由世邦魏理仕促成，物业位于新纪元广场低座8楼，建筑面积为10163平方尺。

　　据悉，此次成交价格反映了上环甲级写字楼市场近期价格走势。世邦魏理仕提供的数据显示，该物业成交价逾1.23亿港元，进一步证实了市场在当前经济环境下的调整趋势。

　　03 投资与交易

　　新希望地产全资收购昆明和广地产

　　4月10日，据媒体报道，昆明和广房地产开发有限公司发生股权变更，由新希望地产全资收购，进而获得昆明公元锦悦项目的全部股权，独自负责该项目的开发。据悉，公元锦悦项目位于云南省昆明市经开区清水片区，整体货值约11亿元，目前二批次正在销售中。

　　世茂集团回应清盘呈请：将结合境外重组进度 考虑是否申请认可令

　　4月10日，香港上市公司世茂集团控股有限公司（股份代号：813）发布进一步公告，涉及清盘呈请的最新进展。公告指出，公司将根据境外重组的进度，考虑是否向高等法院申请认可令。股东及投资者应注意，公司不保证申请会获批准。

　　公告强调，若认可令未获申请或授出，且公司因清盘呈请而最终清盘，则2024年4月5日之后的股份转让将属无效。根据香港结算2016年12月28日发出的通函，中央结算系统内参与者间仅涉及实益权益转让的交收指示一般不会受影响。

　　04 公司与项目

　　恒大地产新增被执行标的3.6亿元 累计被执行超512亿元

　　4月11日，天眼查法律诉讼信息显示，在4月8日至4月10日期间，中国恒大地产集团有限公司新增了超过10条被执行人信息，执行标的合计超过3.6亿元人民币。根据天眼风险信息，恒大地产集团有限公司目前已经有超过640条被执行人信息，被执行的总金额超过512亿元人民币。

　　金地集团：保障主销项目供货连续，确保项目平稳交付

　　4月11日，金地集团举行2023年度业绩说明会。会上，金地集团表示，面对严峻的市场形势，公司将积极推进经营工作再提升，确保经营指标达成。

　　一是，保持经营敏锐度，根据市场变化与公司经营需求，动态平衡项目量价策略；二是公司全年可售资源充足，在坚持以销定产的同时，重点保障主销项目供货连续，确保项目平稳交付；三是进一步加强营销专业力，重点关注自渠能力建设，提升获客力和转化率；四是重新审视主销项目产品竞争力，持续提升项目性价比优势；五是聚焦滞重资源及非住资源的盘活，通过价值挖掘，资源统筹与管理动作强化，推动以上资源周转效率提升。

　　05 房企与业绩

　　新城控股：预计2024年可售货值约850亿元

　　4月10日，新城控股举行2023年度线上业绩说明会。管理层会上回应，公司预计2024年可售货值约850亿元（含2023年末已推未售及2024年计划新推），公司将根据市场情况灵活调整推货节奏。另外，公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，较2023年增长11%。

　　融信中国：一季度总合约销售额17.33亿元

　　4月9日，融信中国公告发布数据，3月总合约销售额为7.42亿元；集团合约建筑面积为6.41万平方米；集团平均合约售价为每平方米1.16万元。第一季度总合约销售额为17.33亿元；集团总合约建筑面积为14.93万平方米；集团平均合约售价为每平方米1.16万元。

　　旭辉控股：首季度销售额达101.4亿元 销售面积84.97万平米

　　4月9日，旭辉控股（集团）有限公司（旭辉控股）发布2024年3月未经审核营运数据。根据公告，3月的合同销售额约为人民币41.8亿元，销售面积约为34.9万平方米，合同销售均价约为每平方米12,900元。在这一时期，公司股东权益应占的合同销售额约为人民币20.8亿元。旭辉控股在1月至3月期间的累计合同销售额约为人民币101.4亿元，累计销售面积达到约84.97万平方米，累计合同销售均价约为每平方米12,300元。在此期间，公司股东权益应占的累计合同销售额约为人民币50.8亿元。

　　港龙中国地产首季合同销售下滑逾五成达15.12亿元

　　4月9日，港龙中国地产发布公告称，2024年1月至3月期间，该集团及其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币15.12亿元，较去年同期下降了52.78%。这一数据反映出该公司在当前市场环境下的销售业绩有所下滑。