传媒机构进驻,CBD离国际传媒巨头还有多远？

来源：北京写字楼信息网 时间：2011-05-05 点击次数：1820次 作者：成都写字楼网

    几年间，中央电视台、北京电视中心、凤凰卫视、上海文广传媒、分众传媒、雅虎、阿里巴巴以及CNN、VOA、BBC、维亚康姆、路透社、美联社、时代华纳等国内外传媒机构纷纷挤进CBD。
   在高端写字楼租售两旺的同时，北京CBD文化传媒产业的集聚步伐在逐渐加快，继金融业后以新媒体产业为代表的文化创意企业与金融业、现代服务业比肩，共同构成CBD的三大支柱型产业。截止到今年6月的统计数据表明，北京CBD中心区的金融机构已经达到了137家，平均每平方公里17家，是北京中心城区平均值的32倍；而文化传媒机构则共有1299家，每平方公里326家，更是远高于北京市的平均水平。
    传媒产业在从无到有，从萌芽到政府规划引导再到产业自发集聚的过程中，产业生态已经自成体系，形成动态均衡，验证了CBD国际传媒产业的发展历程。
    广告营销企业每天添1家
   “我这里能看到紫禁城、长安街，那边就是央视新盖的大楼。”当记者站在叶茂中营销机构总裁叶茂中的办公室时，他不无得意地指着宽大落地窗外一一介绍道。叶茂中告诉记者，2004年，他买下位于CBD财富中心写字楼的46层作为办公地，2005年装修完成后正式入驻。 2000平方米的办公面积，雄踞顶层俯瞰京城的大气，的确让人心胸开阔。尽管当年北京写字楼市场平均售价高达14162元每平方米，叶茂中为北京财富中心 )写字楼付出相当不菲的价格。但今天看来，进驻CBD真是一场大赚不赔的绝佳买卖。同年，普华永道也急忙忙租用了北京财富中心A座19000平方米的办公场地。这都从侧面证明了CBD及周边地区写字楼热销的传奇，以及其稳固的中央商务区地位。
    事实证明了叶茂中的眼光，选择CBD在公司发展上无疑是个强大的助推力。国贸、京广、嘉里等众多写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。这些就是叶茂中广告策划的绝佳客户资源，目前世界500强企业进驻北京的有160多家，其中入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家，这里商务氛围之浓厚京城几乎无人能出其右。
    回顾叶茂中策划的所有案例，红金龙、大红鹰、圣象地板、中华英才网、金六福酒、柒牌男装、神舟电脑、雅客V9、361°运动鞋、真功夫快餐……叶茂中营销策划机构成就了一个个品牌奇迹，立足北京最繁华的商务中心地带无疑为叶茂中的成功更增添了一笔胜算，为公司自身形象的提升和实力的彰显做了无形广告。无数的广告同行也像叶茂中这样瞄准了CBD，截止到2008年6月底，CBD区域内广告会展类企业达569家，一年前这个数字还仅仅为426家。据CBD管委会提供的数据显示，进入三季度以来，软件、网络及计算机服务和广告会展类企业平均每天各增长约1家。
    CBD如何成为英国旗舰街？
    世界上传媒产业聚集最成功的例子就是英国的旗舰街(Fleet Street)，这条街汇集了英国以及世界各地传媒巨鳄：路透社、纽约时报、彭博社(Bloomberg)等等。自19世纪以来，这条街就一直与传媒联系在一起。虽然随着金融产业的入侵以及设备老化，很多重量级传媒机构搬离了这条街，但是这条街对于英国传媒产业的发展产生了不可估量的影响。英国从最初的零星报纸业发展到如今拥有400多个频道的传媒帝国，其新闻产品和英文节目跨越和占据了世界传媒版图上的大部分角落，并享有不可撼动的地位，这条街功不可没。
    那么CBD的明天是否能向这个方向发展呢？它又具有哪些先天条件呢？北京均衡博弈研究院副院长徐轶尊认为，新中国成立之初，北京作为首都、中国与国际交往的窗口，是国际政治资源的集聚地，像朝阳区因为集中了所有的大使馆，于是吸引了国际新闻媒体驻京机构的落地，成为传媒产业最原始的发端。改革开放之后，涉外饭店开始出现，加上北京作为全国政策信息的发布地，具有其他地区无法比拟的制度优势，海外机构和外资企业开拓中国市场的桥头堡效应开始集聚更多的国际资源，造就了全国首屈一指的国际氛围，形成初步的聚集发展态势，逐步引发了国际金融和商务企业的进驻热潮，进而推动了商务办公、商业设施、娱乐设施、交通设施等的配套和升级。出于获得政策、商业等信息资源的需要和考虑当时丰富廉价的土地资源优势，国际传媒企业和人民日报、北京青年报等国内媒体跟随进入。这一阶段，传媒产业的发展可以说是萌芽阶段，政府对该产业还是处于无为无意的状态。
    为传媒企业量身定做办公空间
    北京九雨天下音乐文化公司是去年7月搬到CBD办公的，这家音乐制作公司最著名的作品是刀郎的数张专辑。负责人郭小姐说，北京大多数文化传媒公司都有在东边扎堆的传统，所以当去年公司重新选址时，就毫不犹豫地选择了CBD。这里有一种文化传媒公司集聚的“气场”，当然离机场距离近、商业配套设施比较健全，也很方便外地来的客户找到。另外，多家电视台集中的优势是最重要的，她预计，央视搬过来后，对音乐制作等文化传媒公司吸附效应将更加明显。徐轶尊也表示，中央电视台、北京电视台、凤凰卫视、CNN 等国内外传媒企业纷纷迁址或选址CBD，这些大型传媒企业的进入，正在逐渐吸附上下游中小配套企业跟进，推动传媒产业链的日益完善，形成传媒产业自我循环和自我升级发展，这是市场选择的结果。
    北京市商务中心区发展处处长董玉梅告诉记者，面对新的定位转变，CBD也在摸索其可行的发展道路，一系列的摸索工作即将展开，将启动如何推动、发展传媒行业的新课题，传媒行业与其他行业的一些配套差别的调研也正在进行之中，区别于有些金融机构需要建立金库，因此对于楼宇地板等材质的特殊要求，传媒行业的一些制作室可能对于楼层的高度、隔音等有特殊要求，这些都在管委会摸索调研之中，为传媒企业量身定做的办公空间，比如住邦2000 (项目针对传媒企业客户多的特点，提供挑高近7米的单层办公空间，以满足一些制作公司需要搭建室内摄影棚、小型演播室的特殊需要。
    央视迁入会增加交通压力？
    CBD国际传媒产业的发展带来了信息流、资金流、人流的持续扩张，对该地区的物理承载环境形成了巨大的压力，也对政府公共服务能力提出了更高的需求。CBD的交通问题一直以来是困扰该区域的先天性不足，尽管规划出台得颇为详尽，但实施起来却需要很长时间。从目前来看，CBD核心区域无论是与外界的沟通，还是内部之间的交通都存在不少问题，在CBD里行路难已经成了不争的事实，无论是国贸桥路口还是西大望路沿线，都成了CBD交通的瓶颈。而缓解交通问题很重要的轨道交通建设起步比较晚，规划的线路尽管已经达到3条，但比起东京新宿区的9条轨道线路还是少了些。面对央视上万员工进驻将加剧拥堵的质疑，董玉梅表示，央视24小时工作制让大部分人避开了早晚高峰，这个问题应该不会增加CBD的交通困扰。
    据了解，北京CBD按照规划已经开始打通9条内部连线，意在连接CBD内南北区域。同时，地下交通城的建设也开始启动，但由于地下建设需要大量资金支持，恐怕其建成还要等到CBD的经济实力有进一步支撑的时候，又或许是下一个十年的事了。
 

 

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