成渝经济区规划获批 川内二三线城市借机崛起

来源：成都商报 时间：2011-05-09 点击次数：1819次 作者：成都写字楼网

    随着四川城市发展规划的调整，及成渝经济区的规划出台，城市化重心将更多转向二、三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移。

    刚刚获批的《成渝经济区区域规划》，为川内二、三线城市带来新的机遇。规划将四川15个市纳入了成渝经济区。经济实力很强的成都、南充等市均被吸收了进来。通过对交通以及产业的布局，各区域将实现资源互补，在经济发展的同时，房地产业同样与时俱进。

经济圈规划促进二线城市大发展

    川渝自“分家”后，受行政区划限制，成都和重庆两座城市中间地带的发展遇到瓶颈，成为区域经济的“塌陷地带”。伴随成渝经济区规划最终出台后，成都和重庆之间的二级城市发展将迎来前所未有的机遇。

   “之前城市与城市间也有合作，但没有深入。”成都市经济信息中心常务副主任、成都市经济发展研究院副院长王军认为，成渝经济区提升到国家战略层面，纳入国家整体发展规划后，二线城市发展将迎来极大地发展机遇。成都和重庆毫无悬念成为经济区“双核”，它们各自的城区将以打造国际化大都市为落脚点，将对整个西南区域起到很大的支撑和带动作用。而四川15个市纳入成渝经济区范围，和重庆一起协调发展，带来了大的机遇。区域在产业布局、产业链条发展等方面，将作为一个整体发展，中间地带的二级城市在产业布局、产业提档升级等方面，资源分配将趋于合理。
品牌房企 相继布局二线城市

近两年，二线城市也已品牌房企们纷纷布局的新战场。

    2009年，蓝光率先进入南充，一举拿下235亩地块，目前正成功开发着“香江国际”项目。据了解，外界盛传的万科南充8000亩西山项目目前似已尘埃落定。另外，已经进入南充的品牌房企还不乏恒大、佳兆业等上市企业。据业内人士透露，2011年，继成功在南充、自贡、峨眉山推盘后，蓝光投资40亿元在绵阳的项目也将进入实际操作阶段。同时，大牌央企保利在川内的二级城市布局也已展开。去年10月，保利地产进驻德阳的事终于尘埃落定，保利地产将在德阳旌南片区的嘉陵江路以南的庞大地块上打造“保利国际城”项目。而在此前，一些开发商早几年前就在省内二级城市布局。比如，中铁瑞城、中铁八局地产在几年前就进入了自贡、遂宁(微博)等地，成为了当地购房者热捧的对象。

   “像万科这样的大品牌房企预见市场走势的能力是非常突出的，它们走到哪里，就会带去先进的开发理念，打破当地市场的原有格局，促进楼市高水平开发。”业内人士、中成房业执行董事兼总经理孙红分析。如今，万科、保利、恒大等品牌房企已经加大了二线城市拿地力度，其重心逐步向二线转移的倾向十分明显。

一线受控二线城市借机上位

    据相关人士介绍，如今一线城市的房价已到达一个相对高位，政策也明显在针对这一现象作出打压，继续推动一线城市的价格上涨似乎已不太现实。目前，一线城市的发展已逐步从“量”转向“质”的需求，所以二三级城市名正言顺的成为了城市化发展的主角。众多地产商也看准了这一时机，开始把战场转向供需相对平衡，政策调控相对宽松的二三级城市。

    毋庸置疑，与重点调控的一线城市相比，二、三线城市的房地产发展还大有可为。一方面，随着四川城市发展规划的调整，及成渝经济区的规划出台，城市化重心将更多转向二、三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移；另一方面，受调控政策的影响，更多开发商进入二、三线城市，对当地城市的发展及百姓居住条件的改善带来机遇。品牌房企加速涌进二级城市可能会在2011年成为一种趋势，相比而言，进军南充这样的二级城市，投资成本会相对较低，风险更小。因此，一些房地产开发企业便实施了“战略转移”。同时，另一方面，二线、三线和四线城市整个房价基本还在情理之中，具有一定的发展空间，而此前蓝光等开发商在二级城市取得的辉煌战绩，也可能激励更多成都开发商、大品牌开发商加速外扩步伐。

    在政策、经济区规划的利好推动下，二线城市将获得的更多的发展机遇。可以预见，随着万科、保利、恒大、蓝光等知名开发商逐步挺进二线城市开发项目，这些二线城市楼市将迎来不可多得的发展“春天”。

 

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