龙年首次下调存款准备金率楼市迎来“及时雨”？

来源：华西都市报时间：2012-02-21 点击次数：2306次作者：成都写字楼网

从本月24日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这意味着将为市场“输血”约4000亿元。

4000亿的流动资金，将会流向何方？

春节后，部分城市楼市“松绑”政策虽被紧急叫停，但房贷利率下调却在北京、湖北、深圳等多个城市上演。如今，银行下调存款准备金率现象，是否与楼市“松绑”异曲同工？

央行近日宣布，从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%，这意味着将有4000多亿的流动资金，即将流入市场。“三限”之下，市场突然流入4000亿真金白银，是否改变眼下深度疲惫的楼市格局？为此，记者展开多方采访，试图解读这一最新动态。

下调存款准备金率市场迎来“及时雨”

据了解，本次央行下调存款准备金率0.5个百分点后，大型金融机构存款准备金率将下调至20.5%。此前，央行在2011年12月5日将存款准备金从21.5%的历史高位下调至21%。央行为何选择在近期下调存款准备金率？为此，不少经济学者分析，央行再次下调存款准备金率，对眼下如饥似渴的实体经济而言，相当于下了场“及时雨”。

记者了解到，根据央行公布的2012年1月末存款余额为80.13万亿元估算，本次准备金下调为市场输送流动性约4000亿元，这将有效缓解近期市场资金面紧张状况。

根据央行日前公布的存、贷款数据显示，今年1月，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，创2008年以来1月同期的新低。实体经济资金链面临“断裂”风险。

银行微调为楼市“松绑”？

今年来，银行存款准备金率首次下调，是否预示着持续调控的楼市将迎来“曙光”？是否会扭转楼市深度调整格局？此前，国家已开始意识到，对于贷款利率一刀切存在弊端，提出了“差异化”房贷。与此同时，诸如北京、湖北、深圳等城市，银行对房贷利息有所放松，尤其是对首套房贷款利息，已经逐渐回落到基准利率。而恰好在这时，央行首次下调存款准备金率，是否与实现“差异化”房贷有关？是否意味着在“三限”之下，开发商羞涩的钱袋将为此装上真金白银了？人们围绕着这一现象众说纷纭。

连日来，记者随机采访不少普通市民，尽管他们也粗略了解到银行下调存款准备金率会给市场带来影响，但对于这个影响到底有多大，下调0.5个百分点又意味着什么，不少市民是一头雾水。

4000亿流动资金为开发商“解围”？

下调银行存款准备金率，可能会对房地产市场起到正面影响。”成都一房地产分析人士说，从历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为，2012年来首次下调存款准备金率，预示着房地产市场迎来了一次“松绑”。

成都一些地产人士告诉记者，在此次存款准备金率下调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今，存款准备金率下调，就意味着银行贷款资金相对宽松，尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过，业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，开发商还是应该抓紧时间，降价促销出货。

四川中原地产运营总监何涛则分析认为，目前，房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。但是，如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，当务之急，开发商积极出货才是上策。”如果银行能对楼市房贷直接降息，这对楼市的利好影响，远远比银行存款准备金率下调影响大得多。成都一位地产老总如是认为。

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如再不释放流动性很多开发商资金将消耗殆尽

尽管中国人民银行自2008年6月以来首次于周六宣布存款准备金率调整，但2012年存款准备金率的首次下调并不意外。此次央行释放流动性的直接原因可能仍是外汇占款的下降，政策的调整对资本市场以及房地产市场的影响可能将有限。

在对楼市的影响上，虽然海通证券首席经济学家李迅雷认为力度有限，但仍有地产行业分析师认为此次降准是“久旱逢甘霖”。18日，国家统计局发布的数据显示，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比全部下降或持平，告别上涨。对此，业内人士指出，虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出一个积极的信号，如果再不释放流动性，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。据新华社

小贴士

什么叫“存款准备金率”？

所谓“存款准备金率”，通俗地说，就是为了规避银行贷款风险，按银行存款总额的一定比例的存款，存入央行不用于发放贷款的，央行通过调整存款准备金率，来影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。存款准备金率比例越高，银行执行的紧缩政策力度越大。“打比方说，如果存款准备金率为5%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，就要向央行缴存5万元的存款准备金，而用于发放贷款的资金为95万元。”一位经济学分析人士如是解释。

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