央行三年来首次降息短期内房价是否反弹?

来源：搜狐网时间：2012-06-26 点击次数：2141次作者：成都写字楼网

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　这是央行三年多来首次降息，降息后现利率变成6.8%，而上次降息要追溯到2008年12月23日。
　　央行同时还宣布要将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；而金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　虽然一年期存贷款利率均下调25个百分点，但对比调整前后利率发现：一年期以上存款利率下调幅度均大于25个百分点，5年以上存款利率下调40个百分点，一年期以下幅度均小于25个百分点，活期仅下调10个百分点；而各期限贷款利率下调幅度均为25个点。
　　此消息一出，成都开发商的代表东山国际新城营销副总经理左明强认为降息是对房地产行业的极大利好：拉动经济的三驾马车：出口拉动已不是向前拉，而是往后拉；投资拉动又是一轮盲目投资建设，以破坏生态、消耗大量资源、滋生更多政绩工程和腐败；消费拉动不降税是免谈！又快又好能拉动经济的，除了房地产还有什么行业呢？
　　再看看近期的成都楼市，中原地产成都分部也向搜狐焦点透露，近期来成都商品住宅成交回暖，土地市场也比较活跃，以上周为列，成都主城区商品住宅共成交2129套，成交面积为20.39平方米，成交套数环比上升6.5%，成交面积环比上升7.66%。中原分析这是由于最近开发商以价换量，刚需大幅释放，再加上信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求入市，导致成交量一直持续处于高位。
　　刚需的继续释放和降息这一大利好，也许将刺激新一轮的购买热潮。一直致力于研究蓉渝两地房楼市动向的的容磁地产机构总经理王雪松在接受搜狐焦点采访时表示此次下调存贷款基准利率会直接降低购买门槛，增强购买信心，预期上涨，刺激提前购房，还会增加房地产市场流动性和资金供应面，短期房价内可能有点反弹。
　　央行降息，内部分析人员怎么看待，搜狐焦点也第一时间连线央行内部分析人员，他表示此次降息主要关注以下几点：1、降息说明即将公布的五月份经济数据不容乐观，经济下行趋势较明显；2、说明利率改革进一步深化，扩大贷款利率下浮范围比降息作用更为明显。3、近期欧洲经济疲弱等促使主要发达经济体和新兴经济体都重新转向货币宽松，当前中国央行的降息与这一国际趋势是一致的，也显示稳增长再次成为当前各国经济政策的重点。
　　该消息人士还告诉搜狐焦点，住房贷款利率同时调整对房地产市场是利好，但并不意味着将放松宏观调控。“房地产调控主要手段是限购和保障房，贷款利率并不是调控目标。”
　　全国房地产经理人联盟研究员、成都知名地产评论员朱洲也认为在限购限贷的政策大局之下，降息是杯水车薪，对于房地产的影响效果非常有限，也无法拉动楼房价回升。　　
　　西南财经大学经济学院教授刘璐，长期致力于成都房地产市场研究，对于降息他有自己的观点，他接受搜狐焦点采访，认为调控措施下的房地产走势，降息是刺激投资的常用手段，这和调存准率对冲外汇占款是有根本不同的。本次降息，体现出保增长的压力越来越大，管理层终于拿出了实质性的举措了。
　　但他同时表示，降息是对整个经济起作用，并不是专门针对房地产市场的。虽然对贷款买房的人是利好，但除非连降几次息，否则其效果很有限。关键还得看限购是否放松。对于降息是否还将继续，另一成都业内人士则认为从存款准备金率和利息分分进入下降通道，他预测过两个月还会降息，成都楼市下半年的房子会好卖些，老百姓会减少购房成本。
　　也许，正如全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜在接收搜狐焦点采访时坦言此次降息通道很正常。不会是最后一次降息，对楼市而言，短期心理作用大于实际作用，而真正的效果数月后才能体现。
　　而对于近期高位运行，日均备案成交400多套的成都楼市来说，心理作用和实际效果都非常明显。成都同恒地产顾问有限公司总经理文化勇敢认为降息对于房地产是又一个利好消息，释放出货币进一步宽松的信号，对开发商和购房者心里影响很大，意味着着房地产市场触底回升，他预测将在近期看到各地有商品房销量明显上升的报道，但是短期价格上升不会表现得很明显。

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