三月二手房交易上半月增长 下半月回落

来源：成都商报 时间：2013-04-02 点击次数：2385次 作者：成都写字楼网

月成交超万套 春节后成交量迅速回升

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，截至3月28日，2013年3月成都二手房成交12813套，与2013年1月、2月同期相比，分别上涨85.4%和169.9%，相较于2012年同期上涨354.4%，预计3月全月成交量或破14000套，达到历史最高值。

　　而中原地产的统计数据显示，截至3月28日，成都市3月主城区二手住宅成交已达12503套，环比上涨160.04%，同比上涨244.24%，创历史最高水平。

　　两家机构的统计数据都超过了12000套。

　　从成都链家各门店房客源变化情况来看，3月新增房源环比上涨147.2%，业主出售意愿迅速增强，交易周期明显缩短。其次，3月新增客源环比上涨52.3%，购房需求大幅增长。“客源和房源最火爆的是3月前半月，直接的反映就是上半月所累积的客单在下半月逐渐过户完成成交，而最新的数据统计，3月第3周，二手房成交约260107.09平方米，共计2967套，日均成交约424套，较3月第2周278套的日均成交量上涨52.5%，一度创下周成交的历史纪录。但很快纪录就被刷新，3月的第4周，二手房成交约360153.47平方米，共计4161套，日均成交约594套，较3月第3周424套的日均成交量上涨40.1%。不过到了3月的下半月，房源和客源均有所回落。”相关工作人员这样分析。

　　中原地产则分析，2013年一季度成都市主城区二手住宅市场在1月份高调开局，2月份是传统淡季，3月份创历史新高。而2012年的楼市“暖冬”一直持续到新年第一个月，本是楼市淡季的1月份市场成交量迎来开门红，成交套数达到8179套，仅低于2012年6月份高峰水平。2月上半月受春节假期影响成交量逐步走低，春节假期结束后成交量迅速回升，一改去年同期冷清态势。2月成交量虽环比下降超4成，但与去年各月成交量相比仍处于较高水平。而3月则以超过万套的数据，创下新高。

　　交易

　　套二、套三是主流 7天内成交占6成

　　3月的市场如此火热，什么样的房子最受购房者欢迎呢？

　　根据链家地产市场研究部的数据显示，3月二手房成交的户型情况与之前并没有变化，2房、3房占比在75%左右，依然是市场的主流需求。主力户型区间集中在50～90平方米，占比50%左右，90～140平方米区间占比30%左右。从成交价格来看，50～100万元房源占比6成，与之前60%左右占比变化不大。3月成交中首套自住和改善自住共占比84%。购房群体仍以刚需群体为主。很明显的变化是，3月房源成交周期明显缩短，购房者入市脚步加快，市场成交意愿强烈。7天内成交的房源占比超6成，而之前占比为 50%左右。

　　中原地产的数据同样说明，备受首次置业青睐的中小户型、价格适中的刚需盘迎来热销，而房龄满5年减免营业税的房源更是受到市场的热捧。高档楼盘则因为总价较高，户型较大，大多数刚需客们经济能力较难承受，因此高档盘集中区域市场未见大幅变化，成交量较为平稳。

　　而富房不动产3月售出的二手房中，成交的区域占比最高的是城南，占比37.11%，中心区域占比18.56%。从成交面积来看，小于75平方米的占比41.24%；大于或等于75平方米，小于90平方米的，占比24.74%；90平方米到120平方米之间的，占比14.43%；大于120平方米的占比19.59%。从成交金额来看，通过富房成交的房源，金额小于60万元的占比最多，为34.02%，其次是大于等于60万元，小于80万元的房源，占比28.87%，在80万元到100万元之间的房源，占比17.53%，大于100万元的房源占比19.59%。

　　影响

　　中介繁忙 全员总出动

　　毫无疑问，这个3月，对于二手房中介从业人员来说是异常繁忙的。不少大型连锁中介机构，甚至上演了全员动员的一幕，有的甚至将相应的办公人员前置到了房地产交易中心！

　　建设路一直集中了大量的二手房中介门店，也是二手房交易较为活跃的地区之一。3月以来，不少二手中介一直忙到深夜11、12点才能关门。而部分中介门店，则挂出了“招聘”广告。一名中介称，他们将手上的信息进行了大致的分类，将着急成交的卖房人和购房者分为一类，这是主力客户，重点就是给购房人推荐诚意出售的，合适的房源，然后带客户上门看房，促进成交。而对购买意向和出售意向并不那么强烈的客户和房主，则通过不断的沟通来实现诚意交易。

“我们几乎是全员动员，过户增加人手，同时把后勤、财务都安排到交易中心的过户现场进行服务。”富房不动产的相关负责人这样介绍3月的忙碌。而链家地产也同样将后勤、行政和财务都安排到了交易中心过户现场，为排队等候过户的工作人员和业主们，提供买面包、送水、送凳子等后勤支援。而为了缩短过户办理手续所需要的时间，他们也将相应的财务、法务人员前置到了交易中心现场，以期提高工作效率，缩短过户所需要花费的时间。

　　前瞻

　　后市或透支 二手中介更审慎

　　对于3月的强大火力，不少二手中介机构均认为，或透支了后市，2013年很难再超越3月这样的高峰期。

　　“就算市场维持一段时间的高位运行，也不可能超过3月的成交纪录了。”链家地产相关工作人员认为，3月之后，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，购房者对后市预期有可能在一段时期内转入下行；二是从供需上看，当前的高成交实际是对供应和需求的透支，后市房客源都会出现一定回落，预计成交量会有明显下降。但市场对于二手房的需求也将一直存在，因为目前很多新房从地理位置上来讲，都位于主城区三环外，比较而言，二手房的地段优势非常明显。后市，他们将根据市场的情况进行相应的调整。

　　而富房不动产则将加大新房分销和租房服务，同时，对开新店的扩张计划，也会更加审慎。（机构数据仅供参考）

　　看清猫腻 绕开陷阱

　　放心交易二手房

　　产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

　　房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

　　合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

　　模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

　　户口条款陷阱。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

　　成都商报记者 余鸽

 

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