迎接产业地产新时代 中国写字楼产业园发展论坛倒计时

来源：房讯网 时间：2017-12-12 点击次数：1608次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22日至23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会主办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　回归产业，重构价值

　　4月19日上午，市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》)，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。北京市房地产调控再亮剑，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

　　此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。市规划国土委相关负责人表示，在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对近期房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,目的就是为了进一步规范产业项目，保障本市各类产业持续稳定健康发展，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯对房讯网记者表示，《通知》的出台应是近期北京房地产调控政策的组合拳之一，《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。其中严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，实际上对目前市场上产业园区商务园区影响有限，因为擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准转让和分割销售的项目毕竟是少数。

　　值得注意的是，此次《通知》由市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局一起发文意味深长，明确规定产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》，《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，表明政府疏解非首都核心功能的决心。

　　《通知》明确，加强产业项目销售管理。严格购买主体资格审查。要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门，结合区域产业政策要求等，对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见，方可购买。对此，刘凯认为，这将进一步缩小目前在售产业园区项目的客户群体，招商和销售节奏被打乱，从而使招商和销售变得困难，影响北京所有在售项目去化速度。

　　加强产业项目建设单位的管理。相关负责人表示科研用地应该用于科研项目，产业用地就应该用于发展产业，因此对于建设单位的资格要严格审查，建设单位应诚实守信的按照规划用途使用土地，绝不允许将产业用地用于搞所谓的科研地产、产业地产。刘凯强调，从这一点来说，政府已经抛弃所谓"科研地产、产业地产"概念和思维，产业用地去房地产化的共识趋向高度一致。

　　刘凯指出，上述三点对产业地产的影响力、杀伤力很大。一方面，在产业地产各路资本逐鹿、各大房企转型和特色小镇兴起的背景下，政府降温的意图十分明显；另一方面，《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别，因此政策广度、宽度超出市场预期。此外，《通知》对酒店改写字楼、特色小镇、联合办公、长租公寓等模式也会产生一定的影响。

　　进入白银时代，无论是供给侧结构性改革的客观要求，还是行业本身转型升级的现实需要，作为中国房地产业重要分支的产业地产都必须要有新玩法。整个行业的发展模式和发展格局都在重塑。未来，智慧化产业园区建设是重要方向，应充分发挥企业跟市场的作用，集成各个智能要素，尽早实现碎片化模式向系统化综合模式的转变。"第九届中国产业园商务区发展论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示。

　　今年以来，针对房地产市场的调控政策密集出台，一方面加速了行业转型升级的步伐，另一方面也迫使相关企业积极进行自我革新。全联房地产商会秘书长赵正挺就此指出，各项调控政策的出台，在一定程度上有利于产业结构的不断优化，为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境。"产业园区已经成为国家新一轮发展的重要抓手，也是房地产行业转型发展的重要方向，产业地产运营商应抓住当下难得的市场调整期机会，谋求更快更好地发展。

　　在产业地产未来发展趋势方面，全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯总结认为，当前，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。未来，以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，实现产业地产的转型升级。目前看几种可能的解决途径包括：重新定位企业客群；以租代售；持有出租（写字楼、长租公寓）；资产证券化（REITS）等。

　　图片为中国写字楼产业园发展论坛第十三届年会

 

　　为探索并解答这些问题，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会定于2017年12月22-23日在北京富力万丽酒店举行，论坛主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　迎接产业地产新时代

　　中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

　　第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　刘凯介绍说："本次论坛不同于往届，将在形式上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。本次论坛以回归本来，重构未来关键词为核心，内容丰富，形式多样。作为当前国内最高端的商办地产会议平台，希望论坛今年能再上一个台阶。

　　在十九大报告中，习近平总书记强调中国特色社会主义进入新时代，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　刘凯表示，对于产业地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址。回归产业，重构价值，是产业地产新时代的必然要求。

　　据了解，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会由八大主题演讲，两大圆桌峰会，四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高，形式更多样，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。尤为值得业界期待的是，《商业办公建设与运营标准》将在本届年会上发布，并举行隆重的2017年中国地产金厦奖颁奖典礼。

　　刘凯最后表示，在这里，我们诚挚邀请您参加本次论坛，与行业精英齐聚一堂，围绕中国宏观经济形势展望、探寻有中国特色的商办地产发展之路和商办开发建设与运营管理的转型升级，聚焦商办地产可持续发展之路的要求与期待，探讨建立在此基础之上的商办地产增长空间和可能。

　　主办单位：全联房地产商会

　　          房讯网（www.funxun.com）

　　承办单位：全联房地产商会写字楼分会

　　          全联房地产商会节能门窗分会

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