全联房地产商会写字楼分会部分会员企业
据全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯介绍,截至目前,确认出席中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会的重量级嘉宾包括(名单持续更新中):清华大学房地产研究所所长刘洪玉、全联房地产商会秘书长赵正挺、中国建筑系统门窗联盟执行理事长孟繁军、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷先生、中粮置地北京公司常务副总经理孙天立、嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩、58企服董事长朱凌波、好租创始人兼CEO曲先洋、高力国际华北区董事总经理李杰、天圆集团董事局主席左安一、中粮置地北京公司总经理助理张大全、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、中信和业有限公司副总经理罗能钧、北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅、泰禾集团股份有限公司副总裁沈力男、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、北京万科写字楼与产业园事业部总经理元喆辉、荣盛兴城投资副总经理王玉龙、华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、仲量联行区域董事李从越、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿、嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳、坚朗五金股份有限公司副总裁白宝萍、中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民……
第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有600位各界嘉宾出席。
商办地产新时代
存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将是中国房地产下半场最值得关注的大市场。根据相关的统计数据显示,2016年全国二手房交易市场大致有5万亿元的规模,租赁市场有1.1万亿元~1.5万亿元左右的规模,这预示着一个规模超过6万亿元的存量房市场已经浮出水面。随之,市场生起一波存量房的改造热潮,无论是对存量物业的产业资产化运营,还是对存量土地的持续开发,房地产已经逐渐步入存量时代的运作节奏。另一方面。商业地产投资大、回报周期长,对于资金的依赖要比住宅更甚。目前国内的商业地产开发商,融资模式较为单一,过于依赖传统的模式。如果开发商想要大举扩张,就必须减少资金沉淀,保障充裕的现金流,在这个背景下,轻资产成为商办地产追求的转型路径和利润来源。
图片为中国写字楼产业园发展论坛第十三届年会
"商办地产行业目前面临三大挑战:一是总体量大,二是供应商增加,三是库存增多。"刘凯表示,2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响,商办地产成交量锐减,供给与需求均发生重大变化,房地产下半场将进入存量房时代,资产运营、买卖、租赁和金融化,将是未来最值得关注的大市场。
如何激活存量资源已成为越来越多的房企的新课题,地产商以及各路地产基金也开始转型,各类长租、短租公寓,各类孵化器,各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现,且逐渐成熟。
为探索并解答这些问题,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会定于2017年12月22-23日在北京富力万丽酒店举行,论坛主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。
中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由全联房地产商会、房讯网联合主办,已连续成功举办十三届年会,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!
论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦房地产行业发展进程,每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖 齐聚北京,探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。
产业地产新时代
4月19日上午,市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》),严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售。北京市房地产调控再亮剑,坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。
图片为中国写字楼产业园发展论坛第十三届年会
此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。市规划国土委相关负责人表示,在近期加强商业、办公类项目管理的基础上,针对近期房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,目的就是为了进一步规范产业项目,保障本市各类产业持续稳定健康发展,坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。
刘凯指出,《通知》对产业地产的影响力、杀伤力很大。一方面,在产业地产各路资本逐鹿、各大房企转型和特色小镇兴起的背景下,政府降温的意图十分明显;另一方面,《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别,因此政策广度、宽度超出市场预期。此外,《通知》对酒店改写字楼、特色小镇、联合办公、长租公寓等模式也会产生一定的影响。
进入白银时代,无论是供给侧结构性改革的客观要求,还是行业本身转型升级的现实需要,作为中国房地产业重要分支的产业地产都必须要有新玩法。整个行业的发展模式和发展格局都在重塑。未来,智慧化产业园区建设是重要方向,应充分发挥企业跟市场的作用,集成各个智能要素,尽早实现碎片化模式向系统化综合模式的转变。"第九届中国产业园商务区发展论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示。
今年以来,针对房地产市场的调控政策密集出台,一方面加速了行业转型升级的步伐,另一方面也迫使相关企业积极进行自我革新。全联房地产商会秘书长赵正挺就此指出,各项调控政策的出台,在一定程度上有利于产业结构的不断优化,为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境。"产业园区已经成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,产业地产运营商应抓住当下难得的市场调整期机会,谋求更快更好地发展。
在产业地产未来发展趋势方面,全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯总结认为,当前,无论是政策环境层面,还是市场变化趋势,产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。未来,以产业集聚为特征的产业地产,将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势,实现产业地产的转型升级。目前看几种可能的解决途径包括:重新定位企业客群;以租代售;持有出租(写字楼、长租公寓);资产证券化(REITS)等。
为探索并解答这些问题,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会定于2017年12月22-23日在北京富力万丽酒店举行,论坛主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。
商办标准新时代
由于中国经济的快速发展,中国城市的国际化程度快速提升,对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异,节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用,均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。因此,为了中国商业办公市场的健康发展,设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。
刘凯指出,北京商办限购标志着商办地产回归基本面,从个人投资主导向机构投资主导的转变。商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题,例如产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求等等。因此,商办地产破局,行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。
《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》启动仪式
2015年12月2日,全联房地产商会和中国建筑金属结构协会申报的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》获得住房和城乡建设部标准定额所立项批复。在商会、协会的指导与支持下,写字楼分会组织相关专家、学者在北京召开了24次"《技术导则》编制研讨会",数易其稿并取得了阶段性成果,预计在2018年完成全部编制工作。
参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。
据了解,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会由八大主题演讲,两大圆桌峰会,四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高,形式更多样,内容更丰富,议题更精彩,报道更充分。尤为值得业界期待的是,《商业办公建设与运营标准》将在本届年会上发布,并举行隆重的2017年中国地产金厦奖颁奖典礼。
会务联络:
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来源:房讯网
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