聂梅生教授：新时代房地产业的重塑

来源：房讯网讯 时间：2017-12-16 点击次数：1710次 作者：成都写字楼网

　　【房讯网讯】　12月15-16日，以"美好生活·美好家园·美好中国"为主题的全联房地产商会2017年会在北京富力万丽酒店盛大举办。年会旨在全面学习贯彻党的十九大精神、《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》，把脉房地产行业现状，探讨行业发展趋势，为行业的创新和转型升级指明方向。

    年会邀请全联房地产商会名誉会长聂梅生做精彩演讲，主题为"新时代房地产业的重塑"。聂梅生指出，在新时代房地产业迎来重塑的格局，"坚持房子是用来住的，不是用来炒的"成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是是支持实体经济、支持社会民生的必然。

全联房地产商会名誉会长聂梅生

 

    为深入贯彻党的十九大精神，围绕 "美好生活·美好家园·美好中国"主题，年会邀请全联房地产商会名誉会长聂梅生做精彩演讲，主题为"新时代房地产业的重塑"。聂梅生指出，在新时代房地产业迎来重塑的格局，"坚持房子是用来住的，不是用来炒的"成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是是支持实体经济、支持社会民生的必然。

　　聂梅生还表示，新时代新经济将呈现两个特点：一个是平台经济，一个是共享经济。平台经济指的是提供一个跨域整合的平台，当下比较常见的包括政府平台、互联网平台和行业协会平台；共享经济则和消费端密切结合，也就是消费端尤其是草根端的崛起。

　　聂梅生指出，在房地产的新时代，可以预见房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，房地产产业集中度将进一步提高。2016年百强房企的销售额已经占到所有房企总销售额的50%以上，至2017年上半年，百强房企的市场销售份额占比已达57%，预计3年内房地产前10强将占市场份额50%。从产业结构的调整，服务业的比重要加大。大家都不约而同的转向内需、消费、服务业。供给侧改革和长效机制当中，房地产由拉动投资改为内需消费，租房以商品房为核心的供应体制，甚至于有一段时间经济适用房也是用市场的方式来解决，所以到现在变成这一部分严重缺失，把它改为租销并举，连续20年的商品房市场会发生质变。

　　土地供给制度招拍挂改为多种渠道，不完全是一种，农土入市的政策已经落地，土地财政和房地产税即将进入立法阶段。我们期待房地产税在2018年以什么样的方式，什么样的步骤来立法，怎么样和全球的减税和我们的房地产税这个新税种的出现能够平衡。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，这一点大家要有思想准备，不会再继续在房地产内金融继续宽松，我们的钱不见得来的那么容易，我们的钱不见得那么便宜了，高杠杆时代已经结束。

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