刘凯：引领标准引领创新 推动商办地产价值体系重构

来源：房讯网 时间：2017-12-23 点击次数：1502次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　以下为全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯先生的致辞发言：

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长 刘凯

 

　　尊敬的各位领导、各位来宾、各位合作伙伴、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表论坛组委会，代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十三届年会，今年的主题是"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　十九大报告明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2017年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。回归房地产的居住属性，去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代，基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。因此整个房地产面临重构的要求，由"有房住"到"住好房"的转变；由过去的"购房为主"到"租购并举"的转变；由"单主体供给"向"多主体供给"的转变。

　　商办地产方面，2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的开发销售向标准的持有运营回归；对于商办地产来说，房住不炒，商办不住；住有所居，办有所址，是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

　　我们认为，商办地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产价值体系重构的当务之急。

　　所以，为探索并解答这些问题，今天上午我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖，分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读，就宏观经济形势与商业地产创新升级、存量市场新产业新空间与新生态等热点话题展开系列主题演讲；下午我们将就中国写字楼市场回顾与展望、新常态下如何整合资源合作共赢等热点话题展开系列主题演讲；其次，中粮置地广场项目发布会和住建部《商业办公建筑建设与运营标准（讨论稿）》发布会将在下午隆重举行；最后，我们还安排了两场圆桌对话，就新时代下的商办力量，以及商办标准规范与发展等议题展开热烈讨论和观点交锋。

　　希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助，有所启迪。回归本来，重构价值；引领标准，引领创新，让我们不忘初心，牢记使命，携手同行，推动中国商办地产迈进新时代。

　　最后，我要再次感谢大力支持本次论坛的中粮置地广场，北辰实业、鸿坤集团、中粮广场、金隅地产、远洋地产、保利地产、天圆集团、嘉丰达、58企服、好租网和所有合作伙伴，感谢出席论坛的所有会员、嘉宾及媒体朋友。

　　谢谢大家！

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