庄捷：3.26商办新政助力市场“回归本来”

来源：房讯网 时间：2017-12-25 点击次数：1515次 作者：成都写字楼网

　　2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷参加了年会第一场圆桌对话，和其他对话嘉宾共同探讨了主题"新时代下的商办力量-回归本来，重构未来"。庄捷表示，3.26商办新政的出台，助力商办市场"回归本来"，无论住宅还是商办，房地产商都应该遵循其本质属性。产业园未来的发展空间很大，但是开发商应该谨慎考虑其存在的种种风险。

　　以下是庄捷演讲全文：

　　主持人：如何看待3.26商办新政对市场的影响？

　　庄捷：326这个事说是一个炸弹，一点都不过分。因为我们很多年商办和住宅这块一直都是模糊管理的力度，这就造成了一个什么结果呢？很多刚刚进入房地产的或者对房地产理解不太透的，就想把自己跨度更大一些，把这个建成了之后，没有想到它原来是什么，而是想最大的需求是住宅，所以把它往住宅里边靠。因此就造成了积累很多年，至少是十几、二十年的问题，所以我觉得咱们主题的前四个字最说明问题，叫"回归本来"，326的作用就是让大家回归本来。你原来是商业办公，你就回到商业办公，不要去采别的园子里的花，要认真做好自己的花。

　　所以我想给大家一个启示，就是规矩。做房地产怎么做，先把规矩想好。这个规矩是什么？规矩如果没有想好，后面就意味着风险，我想这个风险可能北京这个文还是很人性化的，里边还有一条就是已经买来做住宅的，仍然可以持有。以后你要卖的话，你还可以卖给做住宅的人。但是它的市场有多大呢？远远小于原来模糊状态时候的市场。现在要占指标了，既然占指标，就去买那70年产权的，何必买这个呢，说不定哪天力度又下来了，就又空了。所以这是我的感想，提醒大家注意。

　　主持人：产业园会不会成为下一个金矿？产业园会不会成为一个趋势？

　　庄捷：第一点，我想说说产业园的必要性，从大趋势来讲，产业园或者国务院颁布的关于开发区的相关意见，今年刚刚出，是非常及时的。因为十九大以后我们提出一个观念叫新时代，所谓新时代就是很多做法跟过去是不一样的，咱们就简单的归结到产业这上面。过去的产业是什么样的状态呢？我对通州比较熟，通州在今年往外疏解了几千家企业，有些关了，有些自己不干了，有些出去了。这些企业都是过去在积累财富的时候可能是有的村、有的乡、镇他们自己划块地，就租一块农田等等，就做了很简易的厂房，把这事就干起来了。现在来讲这样的做法不行了。

　　第一，你的地是不是能干产业的地，这根上就不对。

　　第二，他们在这种随意的用简易的方式来做生产的行为不行了。因为要工业化4.0、物联网化等等，他们的要求生产产业方对于这个载体的要求不一样了，过去对于撒豆成兵就可以干事的时代不存在了。我们怎么理解产业地产，怎么来做产业地产，实际上这不是这么简单的。这是不是金矿，我们要划一个问号，为什么要划问号？大家都太清楚了。地产就是金矿，你做地产只要划块地，甭管几线城市，都恨不得肯定能挣到钱，肯定是大把挣钱，那时候是金矿。现在是新时代了，新时代里用这种方式来挣钱首先就别想了。所以大家要想清楚到底是产业还是地产，哪个为重，如果地产为重，错了，我劝你不要进来。产业为重，可能你就想好了方向了。

　　再往下要做的话，还有什么问题，我就提两点。第一，资金，资金能不能跟上，我们不一定能够滚动开发。第二，你把产业开发的区块建出来之后，你卖给企业和卖给个人是不一样的，个人可能孩子回家一撒娇，他妈妈爸爸爷爷奶奶全出钱了，北京恨不得十几万，还有人说还要涨，有可能是成的，这个逻辑能通。但是企业是非常冷静的消费者，不会因为你忽悠说我们这儿以后能翻倍，它就来了。为什么呢？企业要生存，不能靠炒房地产来生存，如果炒房地产生存的企业一定不是好企业。好企业要注重自己的生产，它的经费、现金流要用在主业上，我们的副业，就是买一个房子的副业不能把人家都剥夺了，所以这个金矿有问题，你卖的价就要考虑这个问题。

　　最后一个要考虑的问题就是风险，政府风险。我们现在企业已经发生了，比如我们开发的地，在通州台湖很好的工业用地，但是忽然间发现我们走到了一个死胡同，为什么呢？北京已经没有工业的概念了，我后边再去做的话，立项立得下来吗？规划证办得下来吗？所有都可能没法往下做了，这是风险。

　　另外，现在的领导，最近这一段大家热议的行为，政府的管理行为，也让你感觉到是一种急刹车的方式或者踩油门的方式，急踩油门、急踩刹车，这种行为对于我们做任何事情都是有风险的。谢谢。

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