北京各商圈写字楼市场总结：望京商圈吸纳强劲

来源：房讯网 时间：2018-02-01 点击次数：1649次 作者：成都写字楼网

　　2017年第四季度，亚奥商圈的恒毅大厦、中海国际中心和望京酒仙桥区域的中航资本大厦、国际电子总部，共计给市场带来32万平方米的新供应。2018年第一季度将引来多个项目包括来广营的融新科技中心，丽泽商圈的泛亚大厦、晋商联合大厦、聚杰金融大厦，朝阳路上的万科时代中心等项目，总量将超过40万平方米，将可能成为历年以来季度供应的峰值。

　　中央商务区业主为了尽快去化现有空置面积同时应对2018年的潜在空置面积略微调整了价格，本季度的平均租金在本季度环比下浮了0.1%至每月每平方米358.13元。虽然调整了价格，但由于空置面积较多，第四季度的空置率依旧没有变化而维持在6%的水平。

　　望京商圈整年的吸纳强劲，致使空置率在第四季度下降至1.6%，促使租金上扬至每月每平方米269.5元。中航资本大厦、国际电子城等项目陆续入市，将使该区域租金上涨受到抑制。在2018年亚奥商圈的空置率不断降低的情况下，望京将成为支撑整个北部的主要吸纳。

　　由于亚奥新项目的品质和配套明显的优势和地理位置的独特性如商圈内能源行业集中同时西临互联网集中的中关村，因此来自这两个主力行业的租户使预租状况良好，如期入市之时的出租率已经到达80%以上。亚奥商圈新项目继续保持对其他商圈企业的吸引力，空置率继续下降至9%，租金上扬至每月每平方米350.9元。

　　金融街和中关村商圈在西部继续受到来自传统金融和互联网科技类等企业的有力吸纳，使本季度甲级办公楼租金分别上涨0.2%和1.1%至每月每平方米661.27元和每月每平方米363.18元。

　　长安街商圈在第四季度增多了交易，空置率降至3.8%，租金上涨了0.6%至每月每平方米361.25元的水平。东二环的空置率增至4.1%，租金稳定在每月每平方米336.5元，基本上没有变化。亮马河的空置率上升至6.9%，租金微降至每月每平方米325.77元。

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