重庆优质办公楼租赁成交活跃 空置率下降

来源：房讯网 时间：2018-07-06 点击次数：1378次 作者：成都写字楼网

　　上半年仅一栋优质办公楼入市。2018年上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市，位于渝北区黄山大道中段的信达国际E栋，新增供应量为2.17万平方米，整栋为重庆农资集团自用办公楼。另外，位于南岸区南滨路的喜来登国际金融中心办公楼整体改造成公寓，体量为5万平方米。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼总体量为354万平方米。

　　市场租赁活动频繁，稳健市场需求推动空置率持续下降。重庆2018上半年净吸纳量录得29万平方米，同期再创历史新高。从行业来看，专业服务业表现最为亮眼，服务式办公/联合办公企业表现尤为突出，代表性交易有，楚峰置业的四笔成交：重庆企业天地3号楼整栋、环球金融中心6,600平方米、平安国际金融中心5,500平方米和成大锦嘉国际4,000 平方米，MFG同时在重庆企业天地2号楼和环球金融中心分别租下约2万和6,600平方米，卓越空间租下国金中心T5约1万平方米，世鳌国际租下国金中心T1约1万平方米；而未来，优客工场也将入驻于今年底入市的观音桥天和国际中心。从区域来看，江北嘴净吸纳量7.57万平方米，表现最佳，紧随其后的为化龙桥，净吸纳量为6.9万平方米。解放碑，照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%，较去年下半年下降6.3个百分点。

　　优质办公楼租金跌幅再次收紧。重庆上半年写字楼市场需求稳健，越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目，而不仅仅考虑租金。旺盛的市场需求促使业主收紧优惠政策，租金跌幅再次收紧。2018年7月，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土房管局三家联合发文，调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策，部分在建项目或延后其入市时间。同时，预计今年下半年租赁需求将持续稳健。市场空置率水平或继续下降。

    来源：重庆楼市深度

编辑：wangdc