同质化压力下武汉商圈开启“首店军备竞赛”

来源：房讯网 时间：2019-10-23 点击次数：1055次 作者：成都写字楼网

　　为应对日益严峻的商圈同质化，近期四大核心商圈多个商业物业业态调整频繁，截止三季度末，武汉四大核心商圈整体空置率环比上升约0.6个百分点至5.6%；首层平均租金录得628.4元/平方米/月，环比下降约0.2%。

　　从新开店铺业态来看，1-6月餐饮和零售业态是扩张最积极的业态，分别占新开店面积的37.6%和35.1%。其次是儿童、娱乐休闲和生活配套类业态，整体占到新开店面积的27.3%。

　　此外，近年来随着武汉市新兴区域人口导入的加快，新兴商圈快速崛起。如何在激烈的竞争去避免同质化以保持能级优势成为目前武汉市主要商圈共同面临的问题，引进首店开始成为各大商圈保持竞争优势避免同质化的主要手段。2019年1-6月，武汉市共有7个商圈引进了首店，其中武广、中南中北、永清及街道口商圈最为积极，分别约占上半年首店引进数量的32.4%、23.8%、21.2%和9.9%。从引入首店的业态占比来看，除了传统的服饰和餐饮类店铺外，武汉零售市场首店的引进开始呈现业态多样化特点：包括文创、娱乐休闲、珠宝饰品、化妆品、茶饮、新零售等在内的10个零售类占到了上半年首店引进总数的约43.1%。进入到三季度，餐饮业的扩张速度开始明显放缓，其占季度新开店铺数量的占比环比下降约8.4个百分点。

　　在市场消费增速同比放缓，品牌资源有限，业态同质化难以避免的情况下，核心商圈多个优质项目推迟入市。四季度，预计将迎来开业的项目包括环贸中心太和里、南国中心二期以及绿地缤纷城，总计将为市场带来约21.3万平方米的新增供应。此外，为迎接即将到来的军运会和年末传统消费旺季，多个业态调整及改造项目预计将在下季度完工。

    来源：戴德梁行

编辑：wangdc