【新商办50人】高亮：疫情下商业项目面临运营提升和策略调整

来源：房讯网 时间：2020-03-05 点击次数：970次 作者：成都写字楼网

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　日前，成都写字楼网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月5日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，成都写字楼网采访了金融街北京置业有限公司副总经理高亮。

金融街北京置业有限公司副总经理 高亮

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）行业、企业影响和冲击？

　　高亮：商办市场的市场格局、客户结构没有发生本质上的变化，阶段性的问题暂时替代了一直存在的竞争及供需形成的结果导向，举个例子，显然周边大体量的产品入市对运营初期的项目影响会更大，影响周期也会更长。

　　分城市、分区域的表现各不相同，已经定型的城市核心的商务市场形态依然稳定并持续发展，积极方面一是产业的聚集效力会放大，符合发展需求的产业、产品的竞争力提升，二是城市及项目核心的竞争力受生活配套、医疗配套等因素影响凸显；三是办公环境和企业人文会成为企业竞争力的有利体现。

　　受到极大影响的包括配套商业、踏空未来行业导向的初创企业，面临巨大的经营甚至生存压力。

　　成都写字楼网：疫情之下，商业地产（写字楼、产业园）行业从业者的应对和反思？

　　高亮：办公物业中自持租赁及投资型物业现阶段面临经营压力，客户结构的合理性、准入标准的执行状态会直接影响项目现阶段项目的稳定性。而运营状态的稳定性，恰恰是对产品定位、前期经营策略、客户结构合理性的检验。

　　运营管理其中的现场管理及服务能力面临考验，管理专业化及服务能力的体现和提升，会成为现有客户关注的重点，成为未来潜在客户决策的标准之一。

　　成都写字楼网：疫情之下，对商业地产（写字楼、产业园）市场趋势的预测和展望？

　　高亮：大体量办公项目对自身的产品定位、经营策略盘整、分析、调整势在必行，即使是运营稳定期的项目依然要未雨绸缪，积极调整，形成产品竞争差异化、关注物业服务提升、促进运营团队管理提升；

　　从项目角度来看，商业项目面临哪最艰难的时刻，同时也是决策、优化、结构调整的一次机会。

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