刘凯：选址通打造六维服务体系助力商业地产去库存

来源：房讯网 时间：2020-09-11 点击次数：910次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 9月11日，由全联房地产商会和成都写字楼网共同主办的第十六届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2020）在北京富力万丽酒店开幕，主题为新商办新园区新文旅。本届商展会是新冠肺炎疫情发生以来，国内举办的首场线上线下相结合的大型商业地产经贸活动，亮点纷呈，成果丰硕。

　　第十六届中国商业地产投资专业展览会吸引了来自京津冀的59家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，以及1000名专业观众和普通观众通过线上线下参展参会，举办了17场论坛及推介活动，发布了权威报告13项、创新成果5项。与会展商和观众纷纷表示，第十六届中国商业地产投资专业展览会在疫情控制后成功举行，给商业地产复苏带来巨大的推动力。

　　全联房地产商会副秘书长刘凯在商展会上致辞，他表示，商办地产租赁市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。对未来的商业地产市场，刘凯做出有三个预测：第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅和25%以上的空置率；第二，预计2020年下半年随着整个经济的复苏将迎来修复行情；第三、预计在2022年将恢复正常水平。

　　以下为刘凯致辞实录：

　　各位领导、各位伙伴、各位同事：

　　非常感谢大家的莅临第十六届中国商业地产投资专业展览会，在新冠疫情之后再次与大家相聚倍感亲切，虽然戴着口罩但是仍然可以从大家的眼睛里看到笑容看到温暖。向大家致敬，谢谢大家的努力，让商业地产这个行业更加美好！

　　根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

　　我们知道，目前市场上出现的现象主要有：降低租赁成本，减少租赁面积，逃离核心商圈，空置快速抬高……商办地产租赁市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济环境、贸易争端、供应增加等多种因素叠加效应的影响。

　　总结起来，我们对商业地产市场有三个预测：第一、预计2020年将出现15%以上的租金降幅和25%以上的空置率；第二，预计2020年下半年随着整个经济的复苏将迎来修复行情；第三、预计在2022年将恢复正常水平。

　　在此背景下，为了推动商业地产的去库存，解决供需双方信息不对称，全联房地产商会正在全力推进落实选址通大宗物业交易平台的建设。

　　选址通围绕行业活动、行业商会、行业交易、行业平台、行业媒体、行业金融六维服务体系，目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城、华润、金地、北科建等品牌房企。

　　我们希望和在座的各位伙伴、同事一道，"选址通"大宗物业交易平台目标是聚合前100强房地产开发商企业和项目，致力于提供平台服务和优秀项目，服务于国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。一方面为会员企业和优质项目去库存解决行业痛点，另一方面为大家提供携手共进合作共赢共同成长共同成功的平台。

　　经过组委会60天的紧张工作和不懈努力，本届展览会邀请了59家企业和项目同台亮相，邀请了500家投资机构和代理机构对接洽谈，邀请了1000家中小企业和专业观众参会参观。

　　今天上午，全国写字楼产业园渠道路演推介会，我们邀请13家项目进行路演推介；中午，上市公司商办物业大宗交易对接会，我们邀请了20家上市公司和金融机构，20家开发企业和商办项目进行对接洽谈；下午第十二届中国产业园商务区发展论坛，我们邀请领导和专家进行主题演讲和圆桌对话。明天上午，我们安排了参观考察环节：首钢园，新晋网红打卡地。

　　希望通过两天的展会、论坛和考察对大家有所帮助，有所碰撞，有所启迪。

　　祝大家身体健康，事业顺利！

　　谢谢大家。

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