商业地产进入高质量发展“新赛道” 将出现三大转变

来源:房讯网 时间:2021-06-23 点击次数:122次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 2021年6月23日-24日,2021中国商业地产投资专业展览会(EXPO COSS 2021)在北京富力万丽酒店盛势启幕,以"开拓新渠道 开创新生态"为主题,聚焦疫情之后的商业地产新形势和新变化,持续推动商业地产市场稳健复苏,打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

  在2021中国商业地产投资专业展览会上,全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯表示,在经历了疫情的洗礼之后,中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复,商业地产企业端也积极调整战略,以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展,以全新的商业模式满足消费内循环趋势,从而进入高质量发展的"新赛道"。高质量发展的新周期下,商业地产市场发展正在出现三大转变。第一,从开发向运营的转变;第二,从重资产向轻资产的转变;第三,从智能向数字化的转变。

  以下是刘凯致辞实录:

  尊敬的各位领导、各位来宾、渠道伙伴、媒体朋友:大家好!

  很高兴在这热情似火的夏日,与大家再度相聚在北京富力万丽酒店,共同迎来2021中国商业地产投资专业展览会的开幕。我谨代表主办单位全联房地产商会和成都写字楼网,对莅临本届展览会的各位嘉宾,表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

  去年爆发的新冠肺炎疫情成为最大"黑天鹅",给所有行业包括商业地产的发展造成了巨大冲击。但伴随着总体经济的稳步复苏与增长,在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下,2021年中国商业地产市场活跃度明显上升,进入加速复苏的阶段。

  同时,在经历了疫情的洗礼之后,中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复,商业地产企业端也积极调整战略,以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展,以全新的商业模式满足消费内循环趋势,从而进入高质量发展的"新赛道"。

  我们认为,高质量发展的新周期下,商业地产市场发展正在出现三大转变。

  第一,从开发向运营的转变。商业地产存量时代,行业从开发驱动转向运营驱动,运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式,转向重度运营,向管理要效益,以资产运营促价值提升,为商业地产使用者(终端企业用户)提供更专业、更多元的管理服务。

  第二,从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降,"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择,而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下,商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场,在减少风险的同时加快其营运规模的增长。

  第三,从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型,互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。 随着大数据应用的快速发展,以人为本的数据化的互联互通,赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节,通过智慧集成提供更具人性化的关怀,为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

  那么,2021中国商业地产投资专业展览会紧随行业年度发展趋势,以"开拓新渠道 开创新生态"为主题,将为业内提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台,促进商业地产市场的加速复苏和回暖,同时通过中国商业地产企业品牌建设研究,探索行业发展创新趋势,探寻中国商业地产高质量发展的新路径。

  经过组委会60天的紧张工作和不懈努力,本届展览会邀请了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展,1000家投资机构和代理机构、1000 家大中型企业和专业观众参会参观。

  今天全天将有15家优秀写字楼产业园项目进行路演推介,代表了国内商业地产的主流和前沿,展现品牌资源与优势;另外,京津冀商业地产渠道联盟将在今天正式发起成立,联盟由全联房地产商会写字楼分会牵头倡议,联合京津冀渠道代理头部企业,强强联合、优势互补,通过搭建平台,扩大行业影响力,强化渠道代理在商业地产营销中的地位,实践新形势下行业创新路径,持续推动中国商业地产升级和高质量发展。

  最后,我要再次感谢大力支持和帮助本次论坛的法兰克福展览、富华置地、远洋集团、金隅商管、大悦城控股、金地商置、富力集团和所有合作伙伴,感谢所有朋友多年来不离不弃对成都写字楼、对展会、对论坛的信任与支持。

  因为你们的支持,我们将继续努力前行!

  谢谢大家!

 

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