一季度中国商业地产投资额同比持平 市场回暖仍需刺激需求

　　成都写字楼网讯 近日，鄂尔多斯收购华润旗下上海苏河湾中心写字楼的交易受到市场关注。

　　5月20日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司发布公告称，与关联公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司拟购买上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，用于商业、办公和综合服务，交易总价为26.73亿元。根据公告，卖方上海华合房地产开发有限公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地(上海)有限公司各持股50%。

　　新的写字楼大宗成交不仅给开发企业带来收益，也给疫情下的商办市场带来了信心，彰显了商业地产投资市场的韧性。仲量联行近日发布市场报告显示，2022年一季度亚太区商业地产投资持续上涨，直接投资金额达408亿美元，同比增长高达20%。

　　从交易资产的类别来看，办公楼地产仍最受青睐，交易额达173亿美元，同比增长9%；零售地产投资增幅最大，同比上涨39%；物流和工业地产领域的交易额达83亿美元，同比增长3.5%，增速放缓；酒店交易仍具有韧性，交易额达31亿美元。

　　具体到中国商业地产投资市场，报告显示，第一季度投资总额达83亿美元，与去年一季度持平。办公楼仍是投资者最青睐的资产，投资额达39亿美元，占投资总量的一半；工业地产和物流地产投资保持热度，占到总投资量的21%。

　　值得注意的是，虽然商业地产投资长期向好的趋势没有变化，但是短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验，尤其是在经济增速放缓和新冠疫情反复的宏观环境下，商业地产包括写字楼产业园的租售活动承压，仍面临着巨大的挑战。

　　全联房地产商会副秘书长兼成都写字楼网董事长刘凯表示，2022年一线城市的写字楼市场进入去化周期，随着疫情缓解与复工复产的持续进行，市场的持续回暖需要刺激需求释放。

　　面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

　　2022年7月，由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办的2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京启幕，以“商办新世代 携手赢未来”为主题，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会，探索新周期下商业地产行业新的发展模式，携手多方力量共同推动商业地产市场持续复苏和健康发展。

　　中国商业地产投资专业展览会已连续成功举办十七届，每一届都得到了行业的瞩目，成为全国优秀商业办公项目、产业园区及上下游企业的聚集地。2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动中国商业地产市场的需求释放和持续回暖。

　　据刘凯介绍，2022中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，1000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

　　展览会期间，第四届中国商业地产品牌建设论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业大宗交易对接会将同期举办，邀请百强房企、行业大咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，探索新周期下行业新的发展模式，为中国商业地产的高质量发展探寻方向和路径。

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