刘凯:预计下半年商业地产投资和需求增速有望修复

来源:房讯网 时间:2022-08-11 点击次数:79次 作者:成都写字楼网

  成都写字楼网讯 2022年8月10日,第四届中国中国商业地产行业品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店开幕,主题为"商办新世代 携手赢未来"。

  全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯在致辞中表示,进入2022年,写字楼市场告别强势井喷的火热需求,回归常态、于底部空间趋稳求变。当前商业地产市场依旧处于供需僵持博弈阶段,虽然疫情向好使得市场下半年需求预期回暖,但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。整体来看,商业地产市场仍面临弱现实、强预期的局面。

  刘凯认为,随着国内疫情缓解,不确定性下降,叠加"稳定房地产市场"政策逐步发力,预计下半年商业地产投资增速和需求增速有望逐月修复。

  刘凯指出,商业地产新世代就是产品为王,品质为王,运营为王的时代。同时,商业地产新世代面临以下五个趋势:

  1、从增量时代转向存量时代。随着我国人口增长和城镇化速度放缓,商业地产的增量需求也随之放缓,规模化的供应高峰期接近尾声,对存量物业的去化与盘活成为从业者面临的新考验。

  2、从重度开发转向重度运营。步入存量时代的商业地产行业从开发驱动转向运营驱动,运营能力成为核心价值之一。头部企业深化运营趋势,积极探索楼宇运营等方面的变革,推动行业转型发展的进一步深化。

  3、从资产增值转向资产管理。随着城市发展布局日趋成熟合理,由区域发展所带来的资产增值效果减弱,商业地产项目稳定的现金收益愈发受到青睐,业主和运营者纷纷强化对资产的高效管理和运营,进而提升资产的价值。

  4、从规模导向转向盈利导向。大规模开发的结束以及融资环境的收紧,倒逼企业摒弃以规模为导向抢占市场的模式,而是通过提升产品力和服务力来获取更多利润和流动性,由规模导向转向盈利导向成为趋势。

  5、从粗放经营转向精细经营。面临行业高质量发展的要求,以往简单的收租模式早已不满足不了用户多元化的需求,企业项目纷纷向管理要效益,以精细化运营促价值提升,为使用者提供更专业、更多元的管理服务。

  来源:成都写字楼网

 

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