把握资产处置“窗口期” 商业地产大宗交易活跃度有望提升

　　成都写字楼网讯 仲量联行日前发布《2022年二季度资本追踪》报告显示，由于加息周期收紧及近期高通胀影响，2022年上半年，中国、日本、澳大利亚等亚太区内主要市场的商业地产投资交易活动有所放缓，投资额同比下降17%，共录得709亿美元。

　　不同的商业地产资产类型均出现同比下降的态势。其中，办公楼仍是亚太区成交量最高的资产类型，共录得306亿美元的交易额，同比小幅下降 8%。工业和物流地产较去年创纪录的交易额下降37%，为146亿美元。零售地产交易额达140亿美元，同比下降31%。数据中心及长租公寓等另类地产投资录得14亿美元，同比下降12%。

　　具体到中国内地市场来看，上半年由于疫情的反复，经济增速放缓，商业地产投资交易同样受到影响，市场信心略显不足，观望情绪浓厚，导致成交量较去年同期出现了较大幅度的下降。

　　据戴德梁行发布的上半年中国内地大宗交易市场报告，2022上半年中国内地共录得74宗、共计750亿大宗交易，同比分别下降31%和24%，均为疫情以来最低值。

　　其中，办公/研发办公以54%的成交金额占比，依旧占据市场主力位置；工业/物流热度不减，成交金额突破200亿，占比也从2021年的10%左右飙升至超20%。相对的，因疫情影响，投资者对商业项目出手更为谨慎，其成交金额占比下滑至2%。

　　对于下半年的商业地产大宗交易市场，多家机构均预测大概率将有所反弹。戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平认为，疫情冲击下，上半年内地大宗交易市场虽表现相对一般，但一线及强二线城市稳健增值的属性依然为投资者所看好，新经济投资机会仍是市场重要亮点。

　　与此同时，商业地产可能出现更大的溢价空间，为投资者提供了更多的交易机会。仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东表示，尽管宏观经济面临压力，但逆市进入的投资者能够从资产价格预期的下降中获利。

　　事实上，近期市场上已发生多起商业地产类资产折价出售的案例。

　　9月5日，富力地产发布公告称，公司间接全资附属广州兆曦投资有限公司拟向北京英协置业投资有限公司出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为人民币5.5亿元。公告显示，目标公司主要从事持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。待最终审核后，富力地产预计将就出售事项录得亏损约人民币653.7万元。

　　9月6日，旭辉控股发布公告，有条件向新买家华王有限公司出售公司持有的香港英皇道一商住项目股权的交易。本次交易的交易结构调整后，交易代价为13.38亿元。公告显示，旭辉控股集团重新出售事项所得款项净额约6.81亿港元，可获收益2180万港元，所得资金将用作集团的一般营运资金。

　　9月6日，亿达中国发布公告称，于当日，公司全资附属大连亿达管理谘询有限公司拟以人民币8456.95万元向合作伙伴长沙振望投资发展出售长沙亿达智造产业小镇发展70%股权。集团因出售事项将录得亏损约人民币5710万元，出售事项所得款项净额将用作偿还集团的债务。

　　从以上案例不难看出，在房地产行业承压调控和去杠杆的大背景下，房企纷纷通过进一步调整商业地产布局，部分房企选择通过资产处置回笼资金，强化现金流稳健性。

　　成都写字楼指数认为，随着经济企稳回升和商业地产市场整体恢复，投资者信心将得到恢复并释放出来，并主动把握房企处置资产回笼资金的机会。预计下半年大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间，投资资产类型也会呈现多元化趋势。

　　来源：成都写字楼网