房讯九点|证监会：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

　　01 行业与政策

　　证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

　　据证监会官方网站11月28日消息，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

　　证监会：研究起草不动产私募投资基金备案细则

　　据悉，证监会正在与基金业协会研究起草不动产私募投资基金备案细则，将尽快推出，符合条件的私募基金管理人届时可申请试点。证监会当日表示，决定开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　02 土地与市场

　　北京城建16.69亿元底价竞得北京通州永顺镇1宗地块

　　11月28日，北京城建兴华地产有限公司以16.69亿元底价竞得北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块。地块编号京土储挂（通）〔2022〕069号，地块名称为北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块，出让面积2.48万平，土地用途为居住用地，规划建筑面积4.96万平，起始价16.6亿元。

　　仲量联行：港十月整体甲级写字楼空置率升11%

　　11月28日，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，由于有新商厦落成，整体甲级写字楼市场空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%。仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，10月整体市场租金按月进一步下跌0.6%。主要分区市场中，湾仔 / 铜锣湾和尖沙咀租金分别下跌0.2% 和0.1%，而中环则录得0.6% 的最大租金跌幅。

　　03 投资与交易

　　交通银行对房地产贷款出现的不良 已计提了充分拨备

　　11月28日，交通银行管理层在2022年三季度业绩说明会上表示，前期对房地产领域出险企业涉及的项目进行了全面排查，按照实质性风险判断原则，将符合不良特征的房地产项目贷款下迁不良，据实反映风险，导致相关不良率有所上升。

　　04 公司与项目

　　联交所谴责鑫苑服务及张勇等4名高管、董事

　　11月28日，联交所披露对鑫苑物业服务集团有限公司及四名董事的纪律行动。联交所谴责鑫苑物业服务集团有限公司，向公司执行董事王研博、前执行董事黄波作出损害投资者权益声明；谴责鑫苑服务非执行董事张勇及非执行董事杨玉岩。联交所认为，若王研博及黄波仍留任为该公司董事会的董事，他们的留任会损害投资者的权益。

　　华发集团65亿元公司债券已获通过

　　据深交所披露，珠海华发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为65亿元，发行人为珠海华发集团有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司、东方证券承销保荐有限公司、国泰君安证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、光大证券股份有限公司、国金证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司。

　　融创中国12月8日召开董事会 考虑及批准2021年度业绩发布

　　11月28日，融创中国控股有限公司发布公告称，董事会会议召开日期。据了解，融创中国董事会谨此宣布，融创中国将于2022年12月8日（星期四）举行董事会会议，以考虑及批准（其中包括）公司及其附属公司截至2021年12月31日止年度经审核年度业绩及其发布，以及考虑派发末期股息（如有）。应公司的要求，融创中国股份已自2022年4月1日上午9时正起于香港联合交易所有限公司暂停买卖。融创中国股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

　　05 房企与业绩

　　三巽集团前10月合同销售额20.1亿元

　　11月28日，三巽控股集团有限公司披露截至2022年10月止未经审核运营数据。截至2022年10月31日止十个月，三巽集团公司、附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为人民币20.1亿元，去年同期为69亿元，同比下降约70.87%。累计合同销售面积约26.44万平方米，去年同期约为77.31万平方米，同比下降约65.80%。平均销售价格为每平方米约人民币7591.8元。

　　保利发展完成1778.06万份未行权股票期权注销

　　11月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于第二期股票期权激励计划全部未行权齐全注销完成的公告。公司此前于2022年10月28日召开2022年第8次临时董事会、第六届监事会第二十次会议，分别审议通过了《关于注销第二期股票期权激励计划未行权期权的议案》，同意由公司无偿收回并统一注销第二期股票期权激励计划全部未行权的1778.0661万份股票期权。

　　万科拟为郑州、深圳项目公司提供融资担保50亿元

　　11月28日，万科企业股份有限公司公告，为满足项目发展需要，该公司控股子公司拟通过不动产债权投资计划向太平资产管理有限公司申请融资，万科拟为前述融资事项提供连带责任保证担保。