房讯九点| 融创董家渡项目易主

　　01 行业与政策

　　机构：千亿房企数量或减少至20家

　　12月2日，据克而瑞地产研究中心发布的报告，前11月百强房企的累计销售业绩，无论从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超过四成。按照克而瑞的预计，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。而这一数字在2015年时为6个，2016年增至11个，到了2018年，在2017年16个的基础上再次翻番，一跃增至29个。一直到2020年千亿房企的数量增至历史顶点，2021年千亿房企数量与2020年持平，为43家。而今年的数量预计将“腰斩”。在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。12月房企货值供应、销售去化压力进一步放大。

　　完善境外机构境内发行债券资金管理

　　近日，中国人民银行、国家外汇管理局联合发布《中国人民银行国家外汇管理局关于境外机构境内发行债券资金管理有关事宜的通知》，完善境外机构境内发行债券资金管理要求，进一步便利境外机构在境内债券市场融资。主要内容包括：一是统一银行间和交易所市场熊猫债资金登记、账户开立、资金汇兑及使用、统计监测等管理规则。二是规范登记及账户开立流程，熊猫债发行前在银行办理登记，允许分期发行中首期登记开户、后续发行后逐次报送发行信息，并可共用一个发债专户。三是完善熊猫债外汇风险管理，境外机构可与境内金融机构开展外汇衍生品交易管理汇率风险。四是明确发债募集资金可留存境内，也可汇往境外使用。自2023年1月1日起施行。

　　02 城市与市场

　　北京2宗预申请地块总起始价20亿元

　　12月2日，据北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京新挂牌2宗预申请用地，一宗是位于房山区的居住用地，另一宗是位于平谷区的商业用地，总起始价20亿元。其中，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，位于良乡高教园区，用途为居住用地，土地面积约3.1万平方米，起始价17.2亿元。另一宗地块为平谷区兴谷新消费综合体项目商业地块，土地面积约4.67万平方米，起始价2.8亿元。

　　上交所制定推动提高上市公司质量三年行动计划

　　12月2日，上交所制定新一轮《推动提高沪市上市公司质量三年行动计划》和《中央企业综合服务三年行动计划》。具体内容包括，控股股东、实际控制人层面，突出强化激发治理的内生动力。更加注重引导上市公司的控股股东和实际控制人增强诚信意识和责任意识，聚焦做大做强上市公司主业，弘扬企业家精神。推动构建有效的治理机制和内控制度，探索建立更为有效的控制权制衡约束机制。配合做好代表人诉讼，强化投资者补偿。

　　03 投资与交易

　　120亿元！融创董家渡项目易主

　　11月28日，工商信息显示，融创中国将其持有的泛海建设控股有限公司89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.7%、25%，融创的持股份额则降到了10.3%。芜湖华融资本创誉投资中心控股股东正是中国华融，我国四大资产管理公司（AMC）之一。泛海建设旗下拥有两大“豪宅”项目，上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块。这两个项目是2019年1月孙宏斌以149亿元总价从泛海控股董事长卢志强手中买下。

　　04 公司与项目

　　许家印现身恒大保交楼专题会

　　据恒大集团官网，12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，恒大集团董事会主席许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”

　　碧桂园获十家银行逾3000亿元意向性授信

　　12月2日，据碧桂园微信公众号，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

　　万科人事变动 张海、朱保全出任万科联席总裁

　　12月2日，万科集团发文，经总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。万科方面表示：张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责，张海牵头负责开发经营业务，朱保全牵头负责经营服务业务，经过一年多的实践，相关管理模式已趋于成熟。张海和朱保全将协助祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的战略落地。

　　05 房企与业绩

　　万科11月合同销售304.4亿元

　　12月2日，万科企业发布2022年11月销售简报。公告显示：2022年11月，万科企实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元，同比减少29.46%；2022年1-11月，万科累计实现合同销售面积2,343.1万平方米，合同销售金额3,772.2亿元，同比减少33.14%。

　　为推进资产轻重分离招商积余筹划出售部分资产

　　12月4日晚，招商积余发布关于筹划资产出售的提示性公告。为了积极推动公司战略落地，加快推进公司资产轻重分离，公司正在筹划出售成都市中航地产发展有限公司100%股权、九江市九方商业管理有限公司100%股权、中航城置业（昆山）有限公司100%股权、江西中航地产有限责任公司100%股权、岳阳中航地产有限公司100%股权、赣州市航逸酒店管理有限公司100%股权、深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权，并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。目前本次交易的交易对方、交易方式、交易价格等相关事项尚不确定。

　　力高集团前11月合约销售约255.47亿元

　　12月2日，力高集团在港交所公告，截至11月30日止11个月实现的合约销售约为人民币255.47亿元，建筑面积约299.25万平方米。