互联网“裁员潮”遍全球 写字楼市场的寒冬来了?

来源:房讯网 时间:2022-12-14 点击次数:338次 作者:成都写字楼网

  美国社交网络巨头Facebook母公司Meta首席执行官马克·扎克伯格余音犹在,11月Meta开始在全球范围内裁员约13%,裁撤涉及逾11000人。据悉,这是Meta创立18年来首次大裁员,也是今年规模最大的一次裁员行动。

  备受舆论关注的Twitter,在被全球首富马斯克收购后,立即开始大刀阔斧地裁员,解雇了该公司7500名员工中的近一半。随着全球经济持续低迷、通货膨胀飙升和监管趋严,越来越多的美国科技公司都选择暂缓招聘或裁员,以削减成本。

  作为写字楼行业的从业者,在关注裁员事件的同时,不得不担心互联网裁员对写字楼市场所带来的影响。因为不管是2018年的P2P网贷平台大面积“爆雷潮”,还是2021年“双减”政策下教育行业的大溃退,每一个行业集中性的风波事件后,都给写字楼市场带来了阵痛。

  据不完全统计,2021年北京写字楼市场全年5000平方米以上大宗租赁成交行业中,互联网科技类企业占比约52%,大部分来自头部大厂的扩张。以字节、快手、腾讯为代表互联网大厂是2021年北京写字楼市场的重要力量,仅包含新租和扩租就已经达到45万平方米。而今,以互联网科技行业为代表的办公楼需求侧,正在经历深刻的变化。无论是写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业大幅裁员、面积整合的影响。相关部分发布的第三季度北京写字楼市场报告中指出,北京写字楼市场活跃度持续下滑,租金小幅下降。

  从经济周期的角度来说,目前正是经济处于低谷的一个状态,大家都是战略收缩。短期内,在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下,北京整体市场空置率将被推高的同时,市场租金水平将继续承受冲击。

  从长期角度来看,国家正处于大力发展“碳达峰”和“碳中和”的目标过程中,能源行业迎来低碳转型期,新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化。

  三季度在北京写字楼市场租赁成交中,高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲,分别占所有行业总成交面积的约38.1%、23.0%和18.8%,能源行业成交占所有行业总成交面积的约5.3%,位居各行业第四位。

  无独有偶,今年4月《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》中,强调推动城市绿色低碳转型,实现城市可持续发展。紧接着9月,北京8大部门联合印发关于《建设绿色金融改革开放发展行动方案》,其中特别指出要强化对绿色建筑的金融支持。

  截止至2022年三季度,北京全市写字楼市场绿色建筑体量约达700万平方米,其中,中央商务区绿色建筑楼宇占比最高达41.7%,伴随而来的是更大市场份额的企业绿色办公需求。

  一家独大已是过去,百花齐放才是未来。四季度中国经济复苏向上的趋势基本确立,随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升,宽信用将持续助力经济复苏,未来,北京写字楼市场将继续迎来约60万平方米的新增供应。

  建议写字楼从业者,在关注行业大企动向的同时,除了高科技、互联网企业,也应该关注高速成长的“腰部”企业,特别是政府大力支持的高精尖产业,包括新一代信息技术、医药健康、新能源等绿色健康领域,这些行业的蓬勃发展必将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。

  编辑:jinbao

 

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