机构：政策保障提升老旧建筑提质改造可能性

　　12月8日，享誉全球的房地产服务及咨询公司戴德梁行发布《北京市城市更新条例》解读，《条例》紧紧围绕首都城市战略定位，明确了城市更新的五大类、12项内容，在北京城市减量发展的背景下，以保留、利用、提升为主，坚持民生优先，兼顾各方主体利益，推进城市的可持续发展。

　　《条例》特别提到，允许存量建筑用途转换，将大大提升北京一些老旧建筑提质改造的可能性，尤其是在商业服务和工业及仓储服务领域，让存量资产得到优化提升，也为市场提供了更多可利用的空间和投资机会。

　　在资金保障方面，《条例》中不仅拓宽了参与主体的渠道，还从法律保障方面对各方责任、权益做了明确的说明，提出"共担改造成本，共享改造收益"；在资金来源上，还鼓励通过设立城市更新基金、发行地方政府债券、企业债券等方式来保证城市更新项目的顺利完成。相信在这些政策的支持下，未来将看到越来越多的国有资产城市更新项目通过REITs或PPP等方式将社会资本引入，从而得到了有效的盘活。

　　此外，《条例》还鼓励合理利用厂房内部空间进行加层改造，提升项目使用率；积极推进产业园区优化，推动传统产业转型升级；优化老旧低效楼宇，商业地产租赁将变得更加绿色环保。

　　《条例》称，将允许在同一建筑物中，如商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利、宿舍居住等功能，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。同时完善建筑安全和使用功能、提高智能化水平、满足现代商务办公需求。

　　根据戴德梁行数据显示，截止至2022年上半年，北京全市写字楼市场LEED认证楼宇体量约为695万平方米，占北京市写字楼总体量的30.6%。根据中央商务区绿色建筑楼宇和非绿色建筑楼宇租金和空置率对比可以看出，具有绿色建筑认证的写字楼租金为非绿色建筑写字楼租金的1.3倍，绿色建筑楼宇平均空置率为10%，而非绿色建筑楼宇空置率为11.8%。

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示："从商业地产的角度来看，本次《条例》的出台不仅从政策方面为商业地产城市更新提供了指引和法律保障，在老旧厂房、低效产业园区及老旧低效楼宇更新的具体操作层面也做出了更为灵活、细化的指引。

来 源：成都写字楼网

   编 辑：jinbao