房讯九点：广东佛山全面取消限购

　　01 行业与政策

　　上交所：2022年以来实现房地产融资总额1975亿元

　　12月9日，上交所发文表示，2022年以来，主动对接重点民企，持续跟踪，提供个性化融资服务，着力解决难点、堵点，支持民企发行公司债券融资234亿元，实现房地产融资总额1975亿元。文章表示，2022年以来，上交所积极引导房地产企业通过稳定自身发展，优化债务结构，保持稳健的持续融资能力。组织龙湖、美的等房企开展自愿信息披露，引导碧桂园、金地、新城控股、旭辉集团、大华等民营房企主动实施债券购回，传递积极信号，稳定市场预期。

　　百城新房价格环比连跌5个月

　　据中指研究院最新发布数据，今年1-11月全国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，但较2021年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手住宅价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月。具体来看，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以来持续下跌，共中11月环比下跌0.06%。成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，其中一线城市同比下降24.9%，二线城市同比下降38.8%，三四线代表城市同比下降36%。

　　02 土地与城市

　　北京第五批土拍开启预申请

　　12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式开启预申请，北京市规划和自然资源委员会已挂牌两宗预申请用地。截至目前，北京已累计挂牌三宗预申请宅地，总起始价74.7亿元，总占地面积约17.67公顷，总建筑规模约20.99万平方米。

　　佛山全面取消限购

　　12月9日，佛山市住建局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

　　03 投资与交易

　　碧桂园服务控股股东杨惠妍配售2.37亿股股份

　　12月11日，碧桂园服务在港交所公告，公司控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司拟出售其现有合共2.37亿股本公司股份予若干独立投资者，每股配售股份售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元。紧随出售事项后，杨惠妍所持本公司股份数目将由14.55亿股股份（约占本公司于本公告日期已发行股本总额的43.15%）减少至12.18亿股股份（约占36.12%）。杨惠妍将仍为本公司控股股东，碧桂园服务12月9日收盘报23.95港元，较此次交易溢价超12%。

　　04 公司与项目

　　金茂长期限CMBS成功发行 规模23.31亿元

　　近日，上海金茂投资管理集团有限公司作为原始权益人和差额支付承诺人的“中金-西城金茂中心资产支持专项计划”在上交所成功发行。据了解，项目规模23.31亿元，优先档15年（5+5+5年），AAA评级，发行利率3.95%；次级100万元，不予评级。本期产品标的物业为西城金茂中心（原中化大厦），估值33.35亿元，建筑面积49,065.9平方米，业态为写字楼，位于北京市西城区复兴门外大街A2号。

　　当代置业重组生效日期预期为12月30日或之前

　　12月9日，当代置业（中国）有限公司披露公告称进一步延长最后截止日期，并通知预期重组生效日期。当代置业宣布，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年12月30日或当代置业取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。据公告内容显示，重组生效日期预期为2022年12月30日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。

　　美的置业完成发行12.5亿公司债

　　12月9日，美的置业完成发行2022年（第二期）公司债券。据悉，此次美的置业公司债的发行规模为12.5亿元，发行期限分为两档，分别为2年期、4年期（2+2），票面利率分别为3.9%、4.9%，主承销商为申港证券和国泰君安证券，由中诚信国际给予主体评级/债项评级AAA/AAA。

　　05 房企与业绩

　　云南城投18.71亿出售14家企业股权

　　12月9日，云南城投置业股份有限公司披露了一份重大资产出售暨关联交易报告书。报告显示，云南城投通过公开挂牌方式出售14家企业股权，具体为昆明城海100%股权、西安东智100%股权、海南天联华75%股权、海南天利发展75%股权、云城尊龙74%股权、台州银泰70%股权、杭州西溪70%股权、杭州萧山67%股权、东方柏丰51%股权、陕西秦汉新城51%股权、西安海荣实业51%股权、西安海荣青东村51%股权、云尚发展51%股权、宁波奉化70%股权。

　　仁恒置业前11月合约预售619.67亿元

　　12月9日，仁恒置地集团有限公司发布截至2022年11月30日为止未经审计的主要运营数据。11月单月，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位总合约预售金额约为38.24亿元，合约预售面积为112,874平方米，同比分别下降了58.9%及50.8%。全年累计截至11月30日，仁恒置地连同其共同控制实体及联营公司的住宅及商业物业以及车位的总合约预售金额约为619.67亿元，合约预售面积为124.21万平方米，相比2021年同期分别上升了23%及下降了19.7%。

　　龙湖完成赎回明年到期3.9%优先票据

　　12月9日，龙湖集团发布公告称，已于赎回日期按适用赎回价全部赎回所有未到期票据。赎回价相等于票据本金100%，另加截至(但不包括)赎回日期的累计及未支付的利息。龙湖认为，赎回对其财务状况并无重大影响。于赎回完成后，票据会被注销，并将会从新加坡证券交易所有限公司的官方名单中退市及除牌。